Moderner Neubau: 7 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen in zentraler Lage von Wiedenbrück***1828 R
648.500 €
- Wohnfläche 132,46 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2026
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Wohn- u. Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen/Büros
im historischen Stadtzentrum von Wiedenbrück
2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 145 m²
Luftwärmepumpe, PV-Anlage, angenehme Fußbodenheizung
bequemer Aufzug
inkl. Stellplatz
Teilkeller
Hinweis: Das ausführliche PDF-Exposé finden Sie im Web-Exposé unter „Dateien“
# Ausstattung
Das geplante Wohn- und Geschäftshaus umfasst sieben Wohneinheiten sowie zwei separate Ladenlokale und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei identische Ladenlokale, jeweils mit separatem Eingang. Beide Einheiten sind großzügig geschnitten und bieten ein offenes, flexibel nutzbares Raumkonzept. Ein weitläufiger Empfangs- oder Bürobereich bildet das Zentrum der Fläche, ergänzt durch einen separaten Besprechungsraum, ein WC, einen Lagerraum sowie eine offene Teeküche. Diese Struktur eignet sich ideal für moderne Arbeitswelten und vielfältige Gewerbenutzungen.
Alle Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche, die dank großer Fensterflächen und einer dreifachen Wärmeschutzverglasung lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Die Loggien, die jeder Wohnung zugeordnet sind, erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien. Vinylboden in frei wählbarer Ausführung sorgt für eine individuelle Gestaltung. Jede Einheit ist mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet, der einen Waschmaschinenanschluss bietet und für zusätzliche Ordnung sowie Funktionalität im Alltag sorgt.
Zur gebäudetechnischen Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage für erhöhte Sicherheit, ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen bis ins zweite Obergeschoss erschließt, sowie eine Photovoltaikanlage (10 kW) inklusive Speicher zur Förderung niedriger Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Fenster mit Rollläden und teilweise elektrisch gesteuerten Raffstores erhöhen den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die drei Maisonette-Wohnungen, die sich über das zweite Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Diese bieten ein Raumkonzept über zwei Ebenen, das offene Wohnen mit Privatsphäre vereint. Die untere Ebene umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie sonnige Dachterrassen untergebracht, die den Maisonette-Wohnungen eine exklusive Wohnqualität verleihen. Auf Wunsch kann im Bereich der Treppen innerhalb der Wohnung ein kleiner Lift eingebaut werden. Gerne stellen wir hierzu weitere Informationen zur Verfügung.
Durch die Kombination aus vorausschauender Planung, moderner Ausstattung und durchdachten Grundrissen entsteht hier ein Wohnangebot, das unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse optimal erfüllt – von kompakten Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- oder Maisonette-Domizilen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Hier entsteht eine attraktive Wohnanlage mit zwei integrierten Ladenlokalen in bester Wohnlage im historischen Stadtzentrum von Wiedenbrück.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erledigen.
Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Sie verdankt ihre erfolgreiche Entwicklung ihrer verkehrsgünstigen Lage und insbesondere den heimischen Betrieben unterschiedlicher Branchen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5695-WE 6
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Halle-Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
