Schickes Investitionsobjekt – vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse no-reply(ät)interaktives-expose.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen, die Übersicht über die Verkaufseinheiten und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.

Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consulting https://www.moogconsulting.de/.

**Wohnungsbeschreibung**

Zum Verkauf steht eine modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des (rechten) Hauses. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Diele sowie einem Bad mit Dusche.

Die hellen Räume und die zeitgemäße Ausstattung bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung (z. B. Paar, kleine Familie oder Homeoffice, auch 3er-WG wie z.Z. genutzt) und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an.

Die Ausstattung umfasst u. a. zeitgemäße Bodenbeläge (Vinylboden), Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung erleichtert und die laufenden Kosten transparent hält.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen am und im Haus zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden (siehe Anmerkungen unter „Ausstattung“).

STELLPLÄTZE SIND **OPTIONAL** FÜR JE 10.000 € ZU VERKAUFEN.

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**Wirtschaftliche Hinweise**

Kaltmiete 770 € + Nebenkosten

Die Wohnung ist aktuell für die Nutzung einer Wohngemeinschaft vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Alle umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern getragen und jährlich abgerechnet, sodass die nicht umlagefähigen Kosten für den Eigentümer überschaubar bleiben.

**Selbstnutzung: Diese ist nicht möglich.**

**AUSSTATTUNG**

* Zwei "saubere" nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung, Erstaufteilung in Eigentumswohnungen
* Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
* Dachspitzen separat/zusätzlich zu verkaufen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (rechtlich Teileigentum!)
* Elektrounterverteilung in der Wohnung
* Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
* Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
* Vordere Fassade roter Backstein
* Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
* Treppenhäuser frisch renvoiert
* Keine Balkone, ABER: Die Teilungserklärung beinhaltet eine Sonderegelung, die jedem interessierten Wohnungseigentümer die Möglichkeit bietet, ohne weitere Zustimmungsnotwendigkeit der Gemeinschaft einen Balkon - auf eigene Kosten - anzubauen. Weitere Informationen dazu gerne auf konkrete Nachfrage.
* Stellplätze optional zu kaufen, die noch eingerichtet werden

**LAGE**

Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.

In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.

* Perfekte Anbindung an den ÖPNV (mehrere Buslinien direkt "um die Ecke")
* Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof
* Optimale Erreichbarkeit der A544 / A4 / A44

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

**Energieausweis**

Energieausweis liegt vor / Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergie­bedarf: 114,05 kWh/(m²\*a) / Energie­effizienz­klasse: E

Heizungsart: Etagenheizung / Wesentlicher Energieträger: Gas

**HINWEIS ZUR MAKLERPROVISION**

**Die Provision von 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.**

**SONSTIGES**

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.