Einziehen & Wohlfühlen: Sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in Toplage!

# Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge dieser Maßnahmen vollständig saniert und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, dementsprechend sind die Heizkosten bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.
Ausgestattet ist die Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung, der den Alltag insbesondere für Fahrradfahrer komfortabel gestaltet.
Die Lage im Seitenflügel gewährleistet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, während die moderne technische Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv machen.

# Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den gut geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erreichen Sie zunächst die Küche, die mit einer Modulküche ausgestattet ist. Sämtliche Elektrogeräte, darunter ein großer Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank sowie ein Cerankochfeld mit Backofen, sind bereits vorhanden. Zudem bietet die Küche genügend Raum für einen kleinen Esstisch, an dem Sie Ihr Frühstück genießen können.
Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zum angrenzenden Balkon. Hier lässt sich in den Sommermonaten entspannt eine Tasse Kaffee genießen, während Sie den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof schweifen lassen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Wohnraum dient sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich und überzeugt durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Die beiden Bereiche lassen sich beispielsweise durch einen Raumteiler klar voneinander abtrennen, sodass ein separater Schlafbereich im hinteren Teil und ein gemütlicher Wohnbereich im vorderen Bereich entstehen kann. Neben Sofa und Bett finden hier auch ein größerer Esstisch oder ein Schreibtisch problemlos Platz.
Der Flur und der Wohnraum sind mit einem klassischen Dielenboden ausgestattet, das Badezimmer ist modern gefliest. Die Küche verfügt über einen stilvollen Linoleumboden, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, lebendiger Kiezkultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Rewe und Aldi sind fußläufig erreichbar, eine dm-Drogerie befindet sich in etwa 450 Metern Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Bioläden, Apotheken sowie den beliebten Wochenmarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt stattfindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Vinetastraße" der Linie U2 liegt ca. 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz und zum Potsdamer Platz. Mehrere Straßenbahnlinien (M1 und M50) befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Der S-Bahnhof mit Ringbahnanschluss ist in rund 600 Meter erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Stadtteile Berlins.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild und sind fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Mauerpark sowie weitere Grünflächen und Spielplätze an. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Flair, kurzen Wegen und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zukommen lassen und ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW260