- Wohnfläche 144,50 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen sowie optional zugeordneten Garagen in einem gepflegten, freistehenden 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1971 im beliebten Aachener Stadtteil Brand (Eilendorfer Straße 84).
Das Paket umfasst die Wohnungen Nr. 2, Nr. 3 und Nr. 4 und bietet eine ausgewogene Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, eine Einheit ist aktuell bezugsfrei und bietet – in Kombination mit einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss – besonderes Wertsteigerungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beträgt ca. 144,5 m². Ergänzt wird das Angebot durch bis zu drei Garagen, die separat oder im Paket erworben werden können.
Dank bereits erfolgter größerer Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Dach, Leitungen im Hof) stellt dieses Immobilienpaket eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein überschaubares Investment mit langfristiger Perspektive suchen.
Wohnungsübersicht inkl. Angebotspreise:
Wohnung Nr. 2 – 1. OG (Mitte)
• Ca. 56 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 525,20 €
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Angebotspreis: 139.000 €
Wohnung Nr. 3 – 1. OG (Rechts)
• Ca. 48,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 535,20 €
• Gepflegter Zustand
• Angebotspreis: 139.000 €
Wohnung Nr. 4 – 2. OG (Links)
• Ca. 40 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad
• Bezugsfrei
• Zuletzt vermietet für 415,20 € Kaltmiete
• Renovierungsbedürftig
• Eigener Speicher mit ca. 48 m² Nutzfläche als Ausbaureserve
• Angebotspreis: 115.000 €
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Garagen (optional)
• Kaufpreis je Garage: 12.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen:
o Garage 1: 65 € / Monat
o Garage 2: 80 € / Monat
o Garage 3: derzeit unvermietet
Ausstattung & Gebäude
• Gepflegtes 6-Parteienhaus, freistehend
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2013)
• Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (2024)
• Rohrleitungen im Innenhof erneuert (2025)
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
• Waschkeller & separate Kellerabteile
• Unterschiedliche Wohnungszustände (von gut gepflegt bis renovierungsbedürftig)
• Attraktive Mietstruktur mit Entwicklungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Aachener Stadtteil Brand, einem der beliebtesten Wohnviertel der Kaiserstadt. Die Eilendorfer Straße überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an die A4 und A44.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Brand zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten und erfreut sich hoher Mietnachfrage.
Fazit
Dieses Wohnungspaket vereint laufende Einnahmen, Substanzsicherheit und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer etablierten Wohnlage von Aachen. Ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares, gut kalkulierbares Investment mit Zukunft suchen.
