Provisionsfrei und direkt bezugsfertig - praktische 2 Zimmerwohnung in Schöneberg!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen und ca. 958 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neugestaltet.

# Ausstattung
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung – bezugsfrei & provisionsfrei:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und die attraktive Südausrichtung des Wohnbereichs.

Der praktische Eingangsflur erschließt alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und zum Innenhof ausgerichtet – ideal für einen Rückzugsort mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für die alltäglichen Kochbedürfnisse. Ein tagesbelichtetes Wannenbad rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:

Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
Spachtelglatte Wände für ein modernes Erscheinungsbild
Erneuerte Elektrik für zeitgemäßen Wohnkomfort

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese kompakte Stadtwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Studio liegt im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

# Sonstiges
Es handelt sich bei der Wohnung um eine gebrauchte Wohnung, die im Jahr 2019 renoviert wurde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 149.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBBA1 WE 0AB II