Zentral & provisionsfrei: 4 Zimmer, 100 m², Lift, Balkon, Garage – Kapitalanlage mit Perspektive

Das Mietshaus in der Stettiner Straße 13, errichtet im Jahr 1995, präsentiert sich als modernes und zugleich sehr gepflegtes Wohnobjekt mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Architektur ist zeitgemäß und funktional gestaltet, sodass alle Wohnungen von einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hellen, freundlichen Atmosphäre profitieren.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Komfort: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen, während die hauseigene Tiefgarage den Bewohnerinnen und Bewohnern die Parkplatzsuche in der belebten Stadt erspart. Obwohl das Gebäude zentral im Berliner Stadtteil Wedding liegt, genießt es eine angenehm ruhige Wohnlage. Dank der gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen ist der Alltag hier sowohl unkompliziert als auch entspannt zu gestalten.

Insgesamt kombiniert das Haus in der Stettiner Straße 13 somit modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Es eignet sich für Menschen, die ein gepflegtes, komfortables und zugleich urban angebundenes Zuhause schätzen.

# Ausstattung
Diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch einen durchdachten, effizienten Grundriss, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die gepflegten Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei modern ausgestattete Bäder – eines mit Dusche und eines mit Wanne – bieten Ihnen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Einbauküche ist zeitlos gestaltet und ermöglicht dank durchdachter Stauraumlösungen ein entspanntes Kochvergnügen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Balkon, auf dem Sie herrlich entspannen und den Ausblick genießen können.

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen Aufpreis zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Sperrfrist von derzeit noch ca 7 Jahren besteht. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus in der Stettiner Straße 13 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte), einer lebendigen, vielfältigen und zunehmend begehrten Wohngegend. Das unmittelbare Umfeld ist von einer Mischung aus klassischen Berliner Altbauten, neueren Wohnbauten und einer bunten Palette an Restaurants, Cafés sowie kleineren Geschäften geprägt. Hier zeigt sich ein multikulturelles Flair, das sich in den vielfältigen gastronomischen Angeboten – von türkischen Imbissen über arabische Feinkostläden bis hin zu hippen Cafés – widerspiegelt.

In puncto Infrastruktur ist die Lage ausgesprochen günstig: Die U- und S-Bahnhöfe Wedding sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Berliner Nahverkehr gewährleistet. Von hier aus lassen sich dank der Ringbahn und der U6 viele andere Stadtteile sowie das Stadtzentrum zügig erreichen. Auch die Müllerstraße, eine der Hauptverkehrsadern Weddings, liegt in der Nähe und bietet mit Supermärkten, Drogerien, Bekleidungsgeschäften und Apotheken eine umfassende Nahversorgung.

Trotz der zentralen Lage kommen Natur- und Erholungsräume nicht zu kurz. Die grüne Uferpromenade entlang des Flüsschens Panke lädt zum Spazieren, Joggen oder gemütlichen Verweilen ein. Darüber hinaus liegt der Volkspark Humboldthain mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Sommerbad und dem Rosengarten nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nahegelegene Gesundbrunnen-Center bietet neben Einkaufsmöglichkeiten eine bequeme Möglichkeit, Besorgungen des Alltags zu erledigen.

Insgesamt kombiniert das Umfeld der Stettiner Straße 13 urbanes, multikulturelles Leben mit guter Verkehrsanbindung und entspannenden Grünflächen – ein ausgewogener Mix, der den Wohnstandort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.

# Sonstiges
Musterfotos
Verkauf mit 7 Jahren Sperrfrist für Eigenbedarfskündigung

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202412SF211