Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon
270.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Januar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 208 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Vom Wohnzimmer sowie von allen Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.
Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Modernisierung, einschließlich der Erneuerung der Fenster und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehört ebenfalls zur Wohnung, wie ein eigener Kellerraum. Hier gibt es auch einen separaten Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.
Das Mehrfamilienhaus ist von einer großzügigen und ansprechend angelegten Gartenanlage umgeben, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein kleiner Grillplatz rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208 € und liegt auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.
# Ausstattung
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Baujahr ca. 1970
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten!
- guter Wohnungszuschnitt, 3 Zimmer mit Terrassenzugang
- Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 15 m² großer Balkon
- eigener Kellerraum, Fahrradkeller
- Rücklagen für Instandhaltung ca. 92.000 €
- monatliches Hausgeld ca. 208 €
- Nachtspeicherheizung
- Wohnung bedarf einer generellen Modernisierung
- Fenster müssten erneuert werden
- großes Gemeinschaftsgrundstück mit eigener Grillecke
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.461,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Hofheim-Diedenbergen ist ein begehrter Ortsteil, nur wenige Meter von der Kreisstadt Hofheim entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Cafés, Restaurants, diverse Sport- und Tennisanlagen) gibt es direkt vor Ort. Viele weitere Schulformen befinden sich dann in Hofheim, das Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren über gepflegte Altstadtgassen, Bummeln und Verweilen in kleinen Cafés. Sie finden den nächsten S-Bahn-Anschluss direkt in Hofheim und per Schnellbus sind Sie auch schnell in Wiesbaden. Zusätzlich erreichen Sie über zwei Autobahnanschlüsse die A 66 und sind in 20 Minuten in Frankfurt oder Wiesbaden und über die A 3 auch genauso schnell am Frankfurter Flughafen..
# Sonstiges
Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 170,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.11.2025
Gültig bis: 2035-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5343-002047
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Center MTK
Vertretungsberechtigter: Werner Schaarschmidt
Selbstständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Hauptstraße 289
PLZ/Ort: D-65760 Eschborn
Telefon: (069) 24 75 30 6-0
Fax: (069) 24 75 30 6-99
E-Mail: maintaunus@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/maintaunus
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Main-Taunus-Kreises, 65719 Hofheim, Am Kreishaus 1, Postfach 1480
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE167564856
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
