Gemütliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage!

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

In einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung (links gelegen), die 1976 ausgebaut wurde. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, ein tageslichthelles Badezimmer mit Wanne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der alleinige Zugang & die alleinige Nutzung des nicht ausgebauten Spitzbodens, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich fußläufig direkt vor der Tür – eine ideale Lage für Singles, Paare oder kleine Familien.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

Ca. 56 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Tageslichtbad mit Badewanne

Alleinige Nutzung des unausgebauten Spitzbodens

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

eigener Kellerraum

Ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung

Fassadensanierung 2012

Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2004 erneuert

Heizungsanlage 1995

Dacherneuerung und Isolierung 90er

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Die angebotene ETW befindet sich im beliebten Wohnviertel Großenbaum, Stadtteil Duisburg‑Süd. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, einer Tempo‑30‑Zone und standardmäßiger Straßenbeleuchtung – ideal für Familien, Spaziergänger und Radfahrer.

Nachbarschaft und Umgebung

Umgeben wird die Straße von Einfamilien‑ und Mehrfamilienhäusern – eine durchmischte, gepflegte Wohnstruktur mit guter Nachbarschaft.

Ganz in der Nähe liegt der S‑Bahnhof Duisburg‑Großenbaum, mit Anbindung an die Linie S1 Richtung Köln–Dortmund, ideal für Pendler und Tagesausflüge. Eine Bushaltestelle finden Sie auch auf der Straße.

Naherholung & Freizeit

In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Erholungsgebiet Sechs‑Seen‑Platte – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Nähe – somit deckt die Umgebung alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, die S‑Bahn ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekte ÖPNV-Anbindung.

✅ Fazit der Lage:

Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße mit hoher Lebensqualität.

Sehr gute Verkehrsanbindung per S‑Bahn und Bus.

Nah zur Natur und Freizeit im Sechs‑Seen‑Gebiet.

Voll entwickelte Infrastruktur für Alltag, Bildung und Gesundheit.

# Sonstiges
à la Maison Immobilien - weil Zuhause einfach etwas persönliches ist

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma à la Maison Immobilien.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-05-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: àlaMaison-25-08-52