Geräumige 3-ZKB Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Koblenz Niederberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Koblenz! Diese geräumige Etagenwohnung - 3-ZKB, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 86 m²,
die ein angenehmes Wohnerlebnis garantiert. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung ist der zum teil überdachte Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannen können. Der Wohnbereich ist offen und einladend gestaltet, perfekt zum Wohlfühlen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für Küchenzeile, ein Esstisch findet im Wohn-Essbereich seinen Platz. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Eine Waschmaschine und Trockener können im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses untergebracht werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei 203,00 € inkl. Rücklagen, ohne Heizkosten. Die Wohnung ist seit 08.2017 vermietet, die Mieter planen den Auszug im 4. Quartal 2026. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 720,00€.
Ob als Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Wohnglück in Koblenz zu entdecken und arrangieren Sie noch heute eine Besichtigung dieser erstklassigen Immobilie!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Fliesen und Laminat
- Tiefgaragenstellplatz
- Gasetagenheizung
- vermietet seit 01.08.2017
- Kaltmiete aktuell 720,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung liegt in einer der begehrten Wohngegenden von Koblenz, im idyllischen Stadtteil Niederberg, der durch seine Nähe zur Mosel besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zugleich sind weitläufige Parkanlagen und Wanderwege für Naturliebhaber und Freizeitsportler schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Koblenz als auch weiter entfernte Ziele problemlos erreicht werden können. Diese Lage vereint somit ideale Bedingungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 140.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 866