Eigentumswohnung in sehr schöner (Stadt-)Randlage von Hessisch Lichtenau

# Objektbeschreibung
Diese renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1978 erbaut wurde. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 88,45 m² Wohnfläche und bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Materialien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideal zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Garten und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnung wird zentral mit Öl beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage, der Ihr Fahrzeug vor Witterung schützt. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss.

# Ausstattung
- Haus mit massiver 2,5-geschossiger Bauweise
- Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf Terrasse
- funktionelle (Einbau-)Küche mit Zugang zum Essbereich
- Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, Ausgang auf Terrasse
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken mit Fenster
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fenster mit Isolierverglasungen und Rollläden
- (Doppel-)Garage mit 1 Stellplatz und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Terrasse mit Gartenzugang, sonnige Süd-/Westausrichtung
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- (Keller-)Lagerraum im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Hessisch Lichtenau liegt reizvoll eingebettet in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft und bietet eine harmonische Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Die Kleinstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, historische Bauten und ist bekannt als "Tor zum Frau-Holle-Land". Mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an Kassel durch die nahe A44 und die RegioTram ist die Stadt ein attraktiver Wohnort, was wiederum auch Pendlern sehr entgegenkommt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt liegen in 750 Metern Entfernung und sind in etwa 9 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich lediglich 650 Meter entfernt, was sie wiederum ideal für Familien macht. Schulen, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern gut zu erreichen. Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Innenstadt. Der nahegelegene Lossetal-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein und ist nur 1 Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber gibt es noch zahlreiche weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Auch der idyllische Stadtpark ist in rund 900 Metern ebenfalls schnell zugänglich und bietet Raum für zusätzliche Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Hallenbad ist ebenfalls vorhanden und mit dem Auto bequem zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bequem: Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 400 Meter entfernt, während die nächste RegioTram-Haltestelle in wenigen Minuten gut erreichbar ist. Darüberhinaus gelangen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten nach Kassel. Die Lage vereint Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen und naturnahen Freizeitangeboten.

# Sonstiges
Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
Brühl 15
37269 Eschwege
Tel: 05651 – 754926
Fax: 05651 – 754925
E-Mail: infooeste-immobilien.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2008
Gültig bis: 2018-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK ETW 202511