Ihre 3-Zimmer-Gartenwohnung am Weißen Hirsch – sonnig, elegant & gut angebunden!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt!

+Begehrte Lage: Ruhig gelegen im Villenviertel von Dresden-Weißer Hirsch, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – grün, elegant und perfekt angebunden.
+Gartenflair inklusive: Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
+Hochwertige Ausstattung: Marmorfußboden, Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
+Lichtdurchflutetes Wohnen: Das große Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit – perfekt für modernes Wohnen.
+Praktisch & komfortabel: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum bieten Funktionalität auf höchstem Niveau.
+Tiefgarage inklusive: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Vollparker) – komfortabel und sicher.
+Gepflegte Wohnanlage: Das 1998 erbaute Mehrparteienhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand mit harmonischem Umfeld und solider Bausubstanz.
+Zukunftssichere Perspektive: Die Wohnung ist derzeit von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt und wird in etwa 1,5 Jahren bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
+Starke Renditechancen: In dieser Lage sind Mietpreise zwischen 13 € und 14 € pro m² realistisch, bei möblierter Vermietung auch darüber.

Fazit:
Eine stilvolle Gartenwohnung in Bestlage von Dresden, die Komfort, Lage und Wertbeständigkeit perfekt vereint – ideal als Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
„Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-389