TOP LAGE: Barrierefreie & vollständig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hannover-Groß Buchholz

**SCHLÜSSEL UMDREHEN UND EINZIEHEN:**

Diese hochwertig modernisierte und vollständig barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein komfortables, sicheres und selbstbestimmtes Wohnen – ideal für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die Wert auf Bequemlichkeit, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Hannover-Groß Buchholz, nur rund 6 Kilometer vom Stadtzentrum Hannovers entfernt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist ein autofreier Alltag problemlos möglich.

**Wohnen auf einer Ebene – durchdacht, modern und komfortabel**

Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonders unabhängiges Wohngefühl gewährleistet ist. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 103 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare, großzügige Raumaufteilung: -1 großzügiges Wohnzimmer -1 ruhiges Schlafzimmer -1 Arbeits- oder Gästezimmer -1 separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche mit Boschgeräten ausgestattet ist -1 modernes Duschbad mit Fenster und sehr großer, bodentiefer Dusche -1 Flur

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind einheitlich mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet. Küche und Badezimmer wurden stilvoll mit hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen versehen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

**Umfassende Modernisierung & solide Substanz:**

* 2020: Kernsanierung der Eigentumswohnung inkl. neuer Fenster
* 2024: neues Badezimmer
* 2024: neue, hochwertige Einbauküche
* 2024: erneuerte Bodenbeläge
* 2024: Wände neu verputzt und gestrichen

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Zusätzlicher Stauraum & Eigentümergemeinschaft: Der Wohnung sind gleich zwei Kellerräume zugeordnet – ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser Lage.

Die solide Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 388 € und umfasst bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Fazit: Eine barrierefreie, modernisierte Eigentumswohnung mit großzügiger Fläche, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage – perfekt für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

**Ausstattung**

* 1 Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Küche mit Einbauküche
* 1 Duschbad mit Fenster
* 1 Flur
* 2 Kellerräume

Möchten Sie mehr erfahren? Rufen oder schreiben Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unserem Auftraggeber Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten nachkommen können.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.