Klein, fein, vermietet – Rendite leicht gemacht

Deine Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor!

Du suchst ein Investment, das solide Mieteinnahmen bringt, bestens gepflegt ist und Dir keinen Stress macht?

Dann solltest Du hier genauer hinschauen:

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wartet diese 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf Dich – mit allem, was eine smarte Kapitalanlage braucht:

\- gute Lage

\- zuverlässiger Mieter

\- gelungener Zuschnitt

\- guter, gepflegter Zustand

\- engagierte Verwaltung

Und das Beste: DU steigst direkt in ein laufendes, stabiles Mietverhältnis ein – seit April 2011 bewohnt ein ordentlicher Mieter die Wohnung und hält sie picobello in Schuss.

Das bietet die Wohnung:

\- Wohnzimmer mit viel Tageslicht – der perfekte Mittelpunkt

\- Schlafzimmer in angenehmer Größe

\- Küche mit Platz für den Kochlöffel (oder die Mikrowelle )

\- Badezimmer mit Wanne – hier kann der Mieter entspannen

\- Praktischer Abstellraum – Ordnung leicht gemacht

Extra-Plus:

Eigener Kellerraum

Abstellraum im Dachboden

Garage für Auto, Fahrrad & Co.

Die harten Fakten:

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Lage: 2. Obergeschoss

Zustand: gepflegt & ohne Renovierungsstau

Seit 2011 vermietet (stabil & zuverlässig!)

Jahreskaltmiete (Wohnung + Garage): 4.500 €

Warum hier investieren?

✅ Sicherer Cashflow – laufende Mieteinnahmen ab Tag 1

✅ Stressfrei – zuverlässiger Mieter, der die Wohnung top in Schuss hält

✅ Lage mit Perspektive – Andernach punktet mit Rhein-Charme und guter Infrastruktur

✅ Garage inklusive – immer ein Plus bei Mietern

Lage – Andernach rockt!

Andernach ist nicht nur für den berühmten Kaltwassergeysir bekannt, sondern auch ein echter Wohnmagnet am Rhein.

Die Mieter profitieren von:

\- kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen

\- Top-Verkehrsanbindung über B9, Bahn & Autobahn

\- hoher Lebensqualität mit Rhein-Promenade und Freizeitangeboten

Fazit für Investoren

Mit dieser Wohnung sichern Sie sich ein sorgloses Investment, das von Anfang an Rendite bringt und dabei in einer gefragten Lage liegt.

Hier heißt es: Zurücklehnen, Miete kassieren und die Immobilie für Sie arbeiten lassen!

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!

Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.

Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.