Charmante Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Meerbusch - Solide Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche am Brühler Weg 69 in Meerbusch. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und wertstabilen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus fünf Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, neun Garagen sowie 20 Stellplätzen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Sie gliedert sich in zwei Räume, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen kleinen Balkon, der einen ansprechenden Ausblick bietet.

Kapitalanlage:
Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.158,44 EUR. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzufuhr beträgt aktuell nur 131 EUR.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in begehrter Lage von Meerbusch!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40426-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnhäuser verfügen über eine Verklinkerung der Fassade, Kunststoff-Thermopanefenster und effiziente Gas-Zentralheizungen. Teilweise sind die Wohnungen mit Loggien, bzw. Balkonen ausgestattet. Die gemeinschaftlichen Eingangsbereiche, Wege und Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und einladend. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Kaufpreis pro m²: 3.487,61 €

# Lagebeschreibung
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser am Brühler Weg 65–73 liegen in einer äußerst beliebten und zentralen Lage von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter das bekannte „Deutsche Eck“ mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Dank der nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A44, A57, A52) gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl ins Düsseldorfer Zentrum als auch ins gesamte Umland.

Highlights:

Zentrale, beliebte Lage in Meerbusch-Büderich
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Gastronomie direkt vor Ort
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Kindergärten und Schulen in der Nähe
Schneller Zugang zu den Autobahnen A44, A57 und A52

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.10.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40426-30