Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in der List. Erstbezug in ruhiger Lage nahe der Eilenriede.

Lage, Aufteilung und Tageslicht machen diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zu einer flexiblen Lösung für verschiedene Lebensmodelle. Der offene Wohnbereich mit vorgesehener Küche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof.

Alternativ lässt sich die Küche vom Wohnraum trennen. Die Wohnung ist barrierearm über das Treppenhaus mit Aufzug erreichbar und eignet sich für Familien, Paare mit Homeoffice oder Eigennutzer mit flexiblem Platzbedarf.

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# Ausstattung
Ausstattungshighlights auf einen Blick:

✅ Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
✅ Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen
✅ Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in den Bädern
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Wohnklima
✅ Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Tageslichteinfall
✅ Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl – stilvoll und langlebig
✅ Bäder mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
✅ Süd-/West-Balkone und Terrassen mit langlebigem WPC-Belag
✅ Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
✅ Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
✅ Tiefgaragenstellplätze (optional, Kaufpreis: 30.000 €)
✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
✅ Moderne Heiztechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
✅ Energieverbrauch: 11,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Urbanität trifft Eilenriede – Wohnen im grünen Herzen der Stadt

Stadtgrün196 steht für ein Lebensgefühl: zentrales Wohnen mit Blick ins Grüne, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit hoher Lebensqualität. Das Neubauensemble vereint zeitgemäße Architektur mit ruhiger, geschützter Innenhoflage – und öffnet sich gleichzeitig einer lebendigen Nachbarschaft, die durch charmante Cafés, individuelle Läden und eine städtische Infrastruktur überzeugt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Ob Joggingrunde im Morgengrauen, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder Radtour mit der Familie – dieser grüne Rückzugsort ist ein echter Luxus in direkter Nachbarschaft. Hier wird Stadtgrün nicht nur zum Projektnamen, sondern zur gelebten Realität.

Ebenso nah: die charmante Lister Meile mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und Feinkostläden. Hier trifft Nachbarschaft auf Szene, hier wird eingekauft, gefrühstückt, gelacht. Ob Bio-Bäcker, Blumenladen oder Buchhandlung – in diesem Teil der List kennt man sich. Die Atmosphäre ist lebendig, gewachsen, authentisch.

Und wer Lust auf Geschichte hat, wohnt zwischen Marken-Ikonen: Nur wenige Straßenzüge entfernt liegt das traditionsreiche Bahlsen-Areal, das kreative Pelikanviertel mit Loft-Charakter und das wiedererwachte Grammophon-Gelände mit gehobener Gastronomie, Büros und Lifestyle-Flair. Hier entstehen Ideen. Hier lebt die Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 01.08.2023
- Gültig bis: 01.08.2033
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LIC-4300