Kapitalanlage oder selbst nutzen
294.000 €
- Wohnfläche 48 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2011
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem 744 m² großen Grundstück in einer ruhigen und doch sehr verkehrsgünstig gelegenen Lage wurde in 2011 dieses Wohnhaus gebaut
Es entstanden 6 moderne Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse mit jeweils einem Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Trockenraum dem Heizraum sowie 4 Garagen, 2 Stellplätze wobei einer überdacht ist und einem abschließbaren oberirdischen Raum für Fahrräder etc.
Ein Gas-Brennwert-Heizkessel mit Unterstützung einer Solaranlage mit Röhrenkollektoren sorgt mit Hilfe der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
Helle und lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern vermitteln ein tolles Wohngefühl.
Mit der großen und überdachten Terrasse kann man den Tag ausklingen und die Seele baumeln lassen.
Genießen Sie die Ruhe dieser Wohnung und trotzdem die sehr gute Verkehrsanbindung.
Momentan ist die Wohnung gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt inklusive dem Stellplatz € 6.600,00 p.a.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Zuständig für diese Wohnung ist unser Makler Herr Bernd Kirmair, Martinstr. 12, 79848 Bonndorf, Tel. 0171 - 5008 548; E-Mail: bernd.kirmairlbs-sw.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In der lebendigen Stadt Freiburg im Breisgau, auch bekannt als die "Green City", befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung im Stadtteil Betzenhausen, nur rund 3,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von zahlreichen Sport- und Kulturangeboten, wie drei Fitnessstudios, einem Theater und einem Aktivpark, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeit stehen außerdem drei Parks und ein Minigolfplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit einer Straßenbahnhaltestelle in etwa 500 m Entfernung und einer Bushaltestelle in rund 600 m Entfernung. In der Nähe finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie gastronomische Angebote wie Restaurants, Bars und Kneipen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.
Wir freuen uns auf Sie.
Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2024
Gültig bis: 2034-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 103-00603
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
