Ca. 5,15 % Rendite! Senioren-Apartment mit langfristigem Betriebermietvertrag

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Seniorenapartment innerhalb einer etablierten Pflegeeinrichtung mit langfristig gesichertem Betreiberkonzept. Die Immobilie ist vollständig und exklusiv an einen professionellen Träger verpachtet und stellt eine klassische Betreiberimmobilie mit planbaren Erträgen dar.

Der Mietvertrag wurde am 22.12.2011 abgeschlossen und begann mit der Übergabe des Objekts am 15.10.2013. Er ist für eine feste Laufzeit von 25 Jahren geschlossen und läuft damit mindestens bis Oktober 2038. Während dieser gesamten Laufzeit ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen, was eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit bietet. Zusätzlich verfügt der Betreiber über eine einseitige Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, die spätestens zwölf Monate vor Ablauf ausgeübt werden kann.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 639,19 Euro pro Monat, entsprechend ca. 7.670,28 Euro pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 Euro ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,15 Prozent. Die Mietzahlung erfolgt monatlich im Voraus. Der Mietvertrag enthält zudem eine Wertsicherungsklausel, wodurch die Miete regelmäßig an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst wird und langfristig einen wirksamen Schutz vor Kaufkraftverlust bietet.

Für den Kapitalanleger besonders attraktiv ist die klare Aufgabenverteilung. Der Betreiber trägt nahezu sämtliches Betriebs, Neben und Instandhaltungskosten. Auch technische Wartungen, Prüfungen, Versicherungen sowie behördliche Auflagen liegen vollständig in dessen Verantwortung. Ein Mieterkontakt oder Verwaltungsaufwand entsteht für den Eigentümer nicht. Mietausfälle, Leerstände oder Neuvermietungsrisiken sind systembedingt ausgeschlossen.

Damit handelt es sich um eine äußerst unkomplizierte Kapitalanlage, die sich durch langfristig gesicherte Einnahmen, einen bonitätsstarken Mieter und einen klar geregelten Betreibervertrag auszeichnet. Das Investment eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Stabilität, Planbarkeit und minimalen Verwaltungsaufwand legen.

# Ausstattung
-Ausstattung-
++ Einzelzimmer mit Dusche/WC
++ Notrufsystem, WLAN, TV und Telefonanschluss
++ Pflegebett, Nachttisch, Schrank, Tisch und Stühle
++ Freie Gestaltungsoption des Zimmers mit eigenen Möbeln

-Gemeinschaft & Sicherheit-
++ Hausgemeinschaftskonzept
++ Aufenthaltsräume
++ Barrierefrei mit Aufzug und rollstuhlgerechten Sanitäreinrichtungen
++ Begegnungsstätte & Veranstaltungsräume

-Garten & Außenbereich-
++ Terrassen mit parkähnlichem Garten
++ Sitzgruppen mit Anbindung an die Gehwege
++ Mehrgenerationengarten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt.

# Lagebeschreibung
Das AWO-Altenzentrum Witzenhausen befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage der charmanten Fachwerk- und Universitätsstadt Witzenhausen im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Werratal mit bewaldeten Hügeln und Kirschbaumkultur, zeichnet sich diese Lage sowohl durch hohen Lebens- und Erholungswert als auch durch stabile demografische Nachfrage nach stationären Pflege- und Betreuungsangeboten aus.

Die Einrichtung liegt in einem attraktiven Wohngebiet nahe der beruflichen Schulen, was den Standort in das örtliche Alltagsgefüge integriert und für eine durchmischte Nachbarschaft sorgt. Die Innenstadt von Witzenhausen ist in wenigen Minuten über den örtlichen öffentlichen Personennahverkehr erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort und gewährleistet kurze Wege zu ärztlicher Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie und kommunalen Einrichtungen.
Witzenhausen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine lebendige Vereins- und Kulturszene sowie eine historisch gewachsene Altstadt aus, die sowohl Bewohnern als auch Besucher:innen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Universität Kassel mit ihrem Campus für ökologische Agrarwissenschaften stärkt zusätzlich die regionale Attraktivität und sorgt für eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung: Überregional sind Städte wie Kassel, Göttingen oder Leipzig in angemessener Zeit erreichbar, wodurch die überregionale Erreichbarkeit und Anschlussfähigkeit für Fachkräfte, Angehörige und Kommunikationen in den Gesundheits- und Bildungssektor gestärkt wird.

Die unmittelbare Umgebung des AWO-Altenzentrums bietet Grünflächen, fußläufig, erreichbare Wege zum Spazierengehen und Begegnungsorte, die das Wohlbefinden der Bewohner:innen unterstützen. Gleichzeitig sorgt die Struktur der Stadt für eine stabile Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsangeboten, was den Standort langfristig attraktiv für Investoren macht, die auf nachhaltige Rendite und nachhaltige Nutzungsentwicklung setzen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 89.28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.05.2025
- Gültig bis: 13.05.2035
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024406