Kapitalanlage: Panoramablick in Blaustein

# Objektbeschreibung
Etagenwohnung zum Kauf – 2 Zimmer, 55 m²

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaustein. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf 55 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnraum, einem gemütlichen Schlafzimmer, sowie einem funktionalen Bad.

Details zur Wohnung:
- Zimmer: 2
- Bad: Gut platziert neben dem Schlafzimmer, ohne Außenfenster
- Etage: 1. OG (Aufzug vorhanden)
- Keller: Ja
- Fahrradraum: Ja
- Zustand: Vermietet

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem selten stillen Umfeld, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick, der einen echten Mehrwert für die Bewohner darstellt.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattung:
- Wohnraum und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt
- funktionales Bad mit Badewanne
- Flur mit weiterem Stauraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.327,27 €

Käuferprovision: 1,79 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Grundstücksfläche: ca. 3884 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,88 m²
Nutzfläche: ca. 54,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

- Bushaltestelle: Nur 124 m entfernt, bietet Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- Ladestation für Elektrofahrzeuge: Eine moderne Ladestation mit 22 kW befindet sich nur 326 m entfernt, ideal für umweltbewusste Autofahrer.
- Autobahnauffahrt zur A8: Die Auffahrt zur A8 ist in nur 11 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
- Hauptbahnhof Ulm: In nur 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Ulm, der Ihnen sowohl nationale als auch internationale Verbindungen bietet.
- Flughäfen: Außerdem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Flughäfen Memmingen, Stuttgart und München, die Sie schnell erreichen können.

Diese Lage eignet sich perfekt für Pendler sowie für Paare und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

# Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 13.07.2028
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE 10785