+++Wohnen mit Komfort: 3,5-Zimmer-ETW inkl. TG-Stellplatz & Loggia+++

# Objektbeschreibung
Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Waiblingen-Neustadt

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Waiblingen-Neustadt und überzeugt durch ihre sehr schöne und praktische Aufteilung. Das im Jahr 1973 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 78,79 m² und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet und sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung (Energieart: Strom) bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die schöne, praktische Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Veranstaltungsraum im Haus zur Verfügung, der für wenig Geld für private Feiern wie Geburtstage angemietet werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein Kellerraum
• ein Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
• Objektart: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Lage: Trollingerweg 3, Waiblingen-Neustadt
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 78,79 m²
• Aufteilung: Sehr gut geschnitten, praktisch und hell
• Küche: Große Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Heizung: Fußbodenheizung
• Energieart: Strom
• Loggia: Schöne, praktische Loggia
• Keller: Eigener Kellerraum vorhanden
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
• Verwaltung: Professionelle Hausverwaltung
• Service: Hausmeisterservice vorhanden
• Gemeinschaftsraum: Veranstaltungsraum im Haus (anmietbar)
• Vermietung: Aktuell vermietet
• Mieteinnahmen: ca. 9.000 € p. a. kalt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Waiblingen-Neustadt. Der Stadtteil Neustadt zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt und der Region Stuttgart machen diesen Standort besonders attraktiv. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 145.5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 28.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 155124286#G5Cx9