Wohnen mit Loft-Charakter im Erdgeschoss - frei ab Sommer!

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles ist. Anfang der 1980er-Jahre wurde die Anlage im Rahmen eines behutsamen Umbaus in eine attraktive Mischnutzung aus Wohnungen, Geschäften, der Stadtbücherei sowie einem Kulturkeller umgewandelt. Heute vereint das Objekt historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet dank ihrer Lage im Erdgeschoss einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang und eignet sich somit auch ideal für altersgerechtes Wohnen.

Großzügige Raumhöhen und der markante industrielle Stil verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Die hohen Decken schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die besondere architektonische Qualität des denkmalgeschützten Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Er bietet einen hervorragend nutzbaren Außenbereich und lädt sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Stunden ein.

Der aktuelle Grundriss weicht von der ursprünglichen Planung ab, kann jedoch ohne größeren baulichen Aufwand wieder in den Originalzustand zurückgeführt werden. Dadurch eröffnen sich zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Charakter, Geschichte und nachhaltige Bauqualität legen – sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung innerhalb eines außergewöhnlichen Denkmalensembles.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildmaterial zur Immobilie.

# Ausstattung
- hohe Decken
- Loft Charakter
- Denkmalschutz
- großer Wohnbereich
- Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Duschbad
- separate Toilette
- großer Balkon

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Juli 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Friedrichsdorf, eine Stadt im hessischen Hochtaunuskreis und Teil der Stadtregion Frankfurt, bietet mit seiner ruhigen Atmosphäre in der Kleinstadt Dillingen eine attraktive Umgebung für das Leben. Mit rund 25.600 Einwohnern und einem überdurchschnittlichen Kaufkraftindex ist Friedrichsdorf eine begehrte Adresse. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Die Erdgeschosswohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 500 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum von Friedrichsdorf. Durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage, bietet sie den perfekten Ausgleich zwischen Erholung und urbanem Leben. Die nächste Zugstation ist rund 600 Meter entfernt und damit in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, etwa 100 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum fußläufig zur Verfügung. Ein Baumarkt ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind, gewährleistet. Kulinarisch bieten sich ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Café, eine Kneipe direkt vor der Haustür und eine Bar, die allesamt fußläufig erreichbar sind, eine gute Auswahl. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Museum, ein Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, zwei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung und ein Fitnessstudio, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, zur Verfügung. Zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten sich für Erholung und Entspannung an. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Friedrichsdorf eine hervorragende Balance zwischen Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-001162