Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1.Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich als solide und wertbeständige Anlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als Bestandsinvestment eignet.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Schröterstraße verläuft in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit Anwohnerverkehr und Spielmöglichkeiten in der Nachbarschaft (z. B. Sandkasten oder Spielplatz Besselplatz), was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig profitiert man von der zentralen Lage im Stadtteil mit kurzen Wegen zu ÖPNV-Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.

Die Lage besticht durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-WGDE3YK