Kernsaniert & sonnenverwöhnt: 3-Zimmer mit doppeltem Freisitz

OBJEKTBESCHREIBUNG

ZWEI PRIVATE AUSSENBEREICHE FÜR MAXIMALE LEBENSQUALITÄT

Diese Wohneinheit überzeugt mit zwei fest zugeordneten Außenflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen:

* Ostseitige Terrasse direkt an der Küche – ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Mahlzeiten im Freien
* Großzügiger Südwest-Balkon mit sonnigen Nachmittagen und weitem Blick über Kareth

Diese besondere Kombination schafft ein angenehmes Raumgefühl und ein hohes Maß an Wohnqualität.

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DAS GEBÄUDE

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der bisherige Eigentümer – ein langjähriger und geschätzter Nachbar – hat das Gebäude über viele Jahre mit großer Sorgfalt instandgehalten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

* 2025: Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Isolierfenster
* 2022: Installation einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung inkl. neuer Heizkörper und geprüfter Leitungen im gesamten Haus
* 1995: Komplette Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und Ausbau

→ Kein Sanierungsstau vorhanden.

Das Gebäude besticht durch seine massive Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Weitere Vorteile auf einen Blick:

* Garage für zusätzlichen Komfort
* Gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich – perfekt für gesellige Sommerstunden
* Praktischer Stauraum im Innen- und Außenbereich

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Alle zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen werden gleichmäßig auf die 9 Einheiten verteilt – das schafft finanzielle Planungssicherheit und macht die Immobilie besonders attraktiv.

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AUSSTATTUNG

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Hier vereinen sich Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Regensburg und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Wohnung wird aktuell komplett kernsaniert.

DIE RÄUME IM DETAIL

Eingangsbereich: Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich perfekt für einen individuellen Einbauschrank eignet und alle Räume zentral miteinander verbindet.

Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit drei großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon bietet viel Tageslicht und einen weiten Ausblick über Kareth – für ein angenehmes Wohnambiente.

Küche: Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende. Der Terrassenzugang sorgt zugleich für optimale Belüftung beim Kochen.

Schlafzimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide gestalten lassen.

Tageslichtbad: Großes Fenster für natürliche Belüftung, Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Rahmen der Sanierung kann das Bad auf Wunsch erweitert und hochwertig ausgestattet werden.

Abstellraum: Direkt vom Flur begehbar – praktischer Stauraum, der die Wohnung sinnvoll ergänzt.

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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG INKLUSIVE

Im Kaufpreis bereits enthalten – ausgeführt von namhaften regionalen Fachbetrieben:

* Badezimmer: Eleganter Waschtisch mit Spiegel, massive Marmorplatte im Duschbereich, großformatige Bodenfliesen in Anthrazit und hochwertige Rechteckfliesen an den Wänden – modern und edel
* Elektrische Rollläden: In allen Räumen, bequem per Knopfdruck bedienbar
* Moderne Netzwerkdosen: In sämtlichen Wohnräumen für zukunftssichere Vernetzung
* Hochwertiger Naturholzboden: Extra dicke Nutzschicht, großformatige Dielen (2,00 m × 20 cm) – ein ruhiges, elegantes Verlegebild für eine warme und hochwertige Atmosphäre

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LAGE

KARETH – RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in Kareth, einem Ortsteil von Lappersdorf, der ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur verbindet.

Kareth liegt malerisch am nördlichen Stadtrand Regensburgs und bietet eine harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, viel Ruhe und einem angenehmen Wohnklima.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.

Für Familien: Grundschule und Gymnasium Lappersdorf in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Kindergarten mit Hort in unmittelbarer Nähe.

Natur & Erholung: Die naturreiche Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Verkehrsanbindung: Regensburger Innenstadt und Autobahn sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für bequeme Mobilität – ideal für Berufspendler.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine Top-Lage am Stadtrand von Regensburg mit hervorragender Infrastruktur, zwei private Außenbereiche mit Terrasse und Balkon sowie eine Komplettsanierung 2025/2026 mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung.

Energetisch ist das Gebäude bestens aufgestellt – die moderne Pelletheizung aus 2022 arbeitet effizient und zukunftssicher, die neuen Isolierfenster von 2025 sorgen für optimale Dämmung. Innen überzeugt die Wohnung mit einem hellen Tageslichtbad, hochwertigem Naturholzboden mit extra dicker Nutzschicht sowie praktischem Stauraum durch Außenkeller und Abstellraum.

Für Mobilität ist gesorgt: Eine Garage befindet sich direkt am Gebäude, die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Und wer abends zur Ruhe kommen möchte, genießt vom Wohnzimmer aus eine traumhafte Aussicht über Kareth.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler (CALVEST GmbH) hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).