Frisch Renovierte/Sanierte 3 Zimmer Wohnung / Wintergartenbalkon

Diese wunderschöne, im Jahr 2022 umfassend sanierte, renovierte und modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren exzellenten Zustand, eine harmonische Raumaufteilung sowie eine starke Lage im beliebten Stadtteil Döhren-Wülfel.

Die Wohnung wurde vollständig erneuert – Sie profitieren von einem modernen Wohnstandard ohne jeglichen Renovierungsbedarf.

Highlights der Wohnung:

2022 komplett saniert & renoviert

Neue, energieeffiziente Fenster

Wintergartenbalkon

Hochwertige Böden & moderne Innentüren

Stilvoll saniertes Badezimmer

Helle, freundliche Räume mit optimalem Grundriss

Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sehr gute Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich

Attraktive Raumaufteilung mit 3 separaten Zimmern

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage & Anbindung:

Die Helmstedter Straße liegt im gefragten Stadtteil Döhren-Wülfel, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum.

Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 in wenigen Minuten erreichbar

Kurze Wege in die Innenstadt

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Apotheken direkt in der Nähe

Restaurants & Cafés in fußläufiger Umgebung

Naturgebiet Wülfeler Leineauen schnell erreichbar

Sehr gute Autobahnanbindung (B6 / A7 / A37)

Lohnenswerte Vermietbarkeit – eine Kaltmiete von ca. 850 € ist realistisch erzielbar

Sonstiges:

Direkt nebenan auf derselben Etage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf ebenfalls komplett renoviert und saniert – ideal für Familien oder Investoren – für nur 220.000 €.

Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Provision 3,57 % : Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an den Makler zu zahlen.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Endenergiebedarf: 118,5 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 14.01.2019

Gültig bis: 13.01.2029

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Letzte Modernisierung: 2022

Registriernummer: NI-2019-002465973