Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug in Düsseldorf-Oberkassel! * ca. 107 m² *

Oberkassel-Highlight: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - Bezugsfrei!

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bestlage: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) im 2. Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hochwertigem Wohnkomfort. Das Beste für Eigennutzer: Die Wohnung frei zur Eigennutzung.

Der durchdachte Grundriss (Baujahr ca. 2011) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon – Ihr privater Rückzugsort mit Stadtblick. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche lassen keine Wünsche offen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ein Kellerraum ist vorhanden, und für Ihr Fahrzeug können optional Tiefgaragenstellplätze (Einzel 45.000 €, Doppelparker 35.000 €) erworben werden. Erleben Sie Oberkassel in all seinen Facetten: Rhein-Nähe, erstklassige Gastronomie und perfekte Anbindung.

# Ausstattung
- Bezugsfrei

- Großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² mit funktionalem Grundriss

- Vier gut aufgeteilte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer

- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3-fach-isolierverglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz

- Modern gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche

- Zusätzliches Gäste-Bad ebenfalls mit Duschmöglichkeit

- Straßenseitiger Balkon – ideal für Stadtliebhaber mit Blick auf das urbane Umfeld

- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Aufzug im Haus – bequem bis vor die Wohnungstür

- Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B

-Optionaler Tiefgaragenstellplatz:
Einzelplatz: 45.000 €
Doppelparker: 35.000 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich historische Eleganz mit moderner Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie das „Besondere“: Exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants prägen das Viertel. Die Rheinwiesen, ideal für Sport und Erholung, liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnen A52 und A57. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine exzellente Wertstabilität bietet.

# Sonstiges
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2031-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D--ETW_H28a.2