Vielseitige Eigentumswohnung mit 2 Terrassen, Gartennutzung und 2 Stellplätzen in WI - Medenbach

# Objektbeschreibung
Stilvolle Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, Gartennutzung und Stellplätzen – auch für Kapitalanleger interessant

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt im EG und UG - ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung ermöglicht. Auf Wunsch kann die Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit erfolgen.

Die Immobilie bietet insgesamt 4 helle und gut geschnittene Zimmer mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine schöner Garten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder kleine Gartenprojekte.

Die EG Wohnung steht zum sofortigen Bezug bei Besitzübergang frei. Die UG Wohnung ist noch bis Dezember 2026 vermietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich 427,00 (Vorschuss Kostentragung 359,00 und Vorschuss zur Erhaltungsrücklage 68,00) Stand 08/25

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Highlights im Überblick:
- Zwei großzügige Terrassen mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
- Gartennutzung – ideal für Familien oder Hobbygärtner
- Zwei fest zugeordnete Stellplätze im geschützten Innenhof
- Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, Küche und Bad – ideal zur Vermietung, für Familienmitglieder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Teilweise elektrische Rollläden
- Wertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Zwei gepflegte Einbauküchen (inkl. Elektrogeräte) – im Kaufpreis enthalten
- Großer abschließbarer Kellerraum
- Terrassen mit Überdachung und Markise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zur Übergabe frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Medenbach, einem der östlichsten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet Medenbach eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Anbindung legen.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur – ideal für Pendler:
- Direkter Anschluss an die A3 (Frankfurt–Köln): In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Niedernhausen/Medenbach – ideal für Berufspendler Richtung Wiesbaden, Mainz, Frankfurt oder den Flughafen (ca. 25 Min.).
- S-Bahn-Anschluss im benachbarten Niedernhausen: Nur ca. 5 Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Niedernhausen mit S-Bahn-Linien Richtung Frankfurt (S2) sowie Regionalzügen Richtung Limburg und Wiesbaden.
- Busverbindung nach Wiesbaden-Zentrum: Mehrere Buslinien verbinden Medenbach regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt, die in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist.
- Flughafen FFM: Nur ca. 30 Autominuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende.
Nahversorgung & Alltag:
- Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke und Postfiliale befinden sich direkt im Ort oder in wenigen Fahrminuten Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich im benachbarten Niedernhausen oder im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt.
Familienfreundlich & naturnah:
- Medenbach punktet mit seiner dörflich geprägten Struktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
Der Stadtteil bietet:
- Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort
- Zahlreiche Spielplätze, ein Sportverein und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche
- Umfassende Wander- und Radwege in der Umgebung – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien

Medenbach vereint das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Rhein Main Gebiet

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2023 Sanierung Bad
2023 Erneuerung Elektrounterverteilung

Anbieter-Objekt-ID: BI-K-25-126