Schöne Eigentumswohnung in guter Lage von Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus in guter Lage von Neunkirchen. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 59,02 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden, welcher über eine Klappleiter innerhalb der Wohnung erreichbar ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Nach Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet.

Die Wärme in der Wohnung wird durch eine Gaszthermeaus dem Jahr 2021 gewährleistet.

Es wurden doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen eingebaut.

Die Böden bestehen überwiegend aus Teppich und Fließen.

Ein fester PKW-Stellplatz ist für die Wohnung zugeordnet.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem großzügigen Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neunkirchen mit ca. 13.500 Einwohnern liegt im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen und grenzt an Rheinland-Pfalz.

Neunkirchen besticht durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
In fußläufiger Umgebung erreicht man Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.

In direkter Nähe befinden sich große Lebensmittelmärkte, Baumärkte und Banken. Im Ortszentrum entsteht aktuell die „Neue Mitte“ mit Geschäften, Restaurants und Cafés.

Auch kulturell hat Neunkirchen einiges zu bieten: Mehrere Vereine und Organisationen stellen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereit.

Durch ein breites Angebot an Arbeitsplätzen in der Industrie hat sich die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Burbach, Wilnsdorf und Herdorf ist auf kurzem Wege gegeben.

Neunkirchen ist über die Autobahn A45 sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden.

Die Bahnstrecke Betzdorf–Herdorf–Neunkirchen–Haiger–Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.

# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 123.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THI-250