4 Zimmer Wohnung nahe Hochschule – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, WG-geeignet

Das vollständige Exposé sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

**Objektbeschreibung:**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Weingarten! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 m². Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder die Einrichtung eines Home-Offices bieten.

Das helle Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während der angrenzende Essbereich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Das funktional gestaltete Badezimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit zur täglichen Erholung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders attraktiv ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich und renditestark als Studenten-WG genutzt, wobei die Zimmer einzeln vermietet waren.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207,00 €.

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Ausstattungsbeschreibung:**

\- Einbauküche

\- Doppelverglaste Holzfenster

\- 1 TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

\- 2 Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

\- Neuer Warmwasserboiler (Sep. 2025)

\- Neuer Laminat in den Zimmern (August. 2025)

**Lagebeschreibung:**

Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in der charmanten Stadt Weingarten im Bundesland Baden-Württemberg, welche für ihre lebendige Geschichte sowie die unmittelbare Nähe zur malerischen Stadt Ravensburg bekannt ist.

Die Lage ist besonders attraktiv für Akademiker und Studierende. Mehrere renommierte Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:

\- Pädagogische Hochschule Weingarten (PH): ca. 500 m (fußläufig)

\- RWU Hochschule Ravensburg-Weingarten: ca. 1.300 m (fußläufig)

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Weingarten überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht sowohl ein komfortables Pendeln als auch vielfältige Freizeitaktivitäten in der Region.

Diese Wohnung ist damit ein idealer Ausgangspunkt für alle, die die Kombination aus Bildung, Kultur und Natur schätzen.

**Energieausweis:**

Liegt vor (Bedarfsausweis)

**Maklerprovision:**

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.