Top-Investment in Düsseldorf-Oberkassel: Moderne 4-Zimmer-Wohnungen – Einzelverkauf möglich!

# Objektbeschreibung
In bester Mikrolage von Düsseldorf-Oberkassel bieten wir ein selektiertes Paket aus bis zu 9 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Haus von 2011 an. Fast alle Einheiten sind vermietet – eine Wohnung (2. OG links) ist als Musterwohnung frei. Die Kombination aus Lage, Baujahr und Ausstattung sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Cashflows.

Mieteinnahmen (exemplarische Einheit):

- Kaltmiete: 2.000 € / Monat

- Stellplatzmiete: 150 € / Monat

- Gesamt-IST-Miete: 2.150 € / Monat = 25.800 € p. a.

Das Haus erfüllt moderne Anforderungen: Parkett, 3-fach-Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung (Effizienzklasse B), Aufzug, Keller. Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden (35.000 € Einzel, 45.000 € Doppelparker) – ein starker Hebel für Nachfrage und Zusatzertrag.

Warum dieses Investment überzeugt:

- Sichere Lage-Story: Oberkassel zählt zu den wertstabilsten Adressen Düsseldorfs.

- Geringes technisches Risiko: Baujahr 2011 reduziert Instandhaltungsdruck; Klasse B stützt die Vermietbarkeit.

- Cashflow mit Upside: Stellplätze, Modernisierungs- und Vermietungshebel in der Leerstandseinheit, perspektivische Mietanpassungen.

- Professionelle Struktur: Teilungserklärung vorhanden, WEG-Verwaltung etabliert; Hausgeld, Rücklagen, Mietlisten auf Anfrage.

Hinweis: Vollständige Mietlisten, Hausgeld, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan und Grundrisse stellen wir gerne auf Anfrage bereit.

# Ausstattung
- Baujahr 2011, moderne Architektur, gepflegter Zustand

- Je Einheit ca. 107 m², 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)

- Parkettböden in den Wohnräumen

- 3-fach-isolierverglaste Fenster

- Modernes Bad plus Gäste-WC

- Aufzug im Haus

- Keller/Abstellraum zu jeder Einheit

- Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B

- Tiefgaragenstellplätze optional: Einzel 35.000 €, Doppelparker 45.000 €

- Musterwohnung frei: 2. OG links (ideal für Besichtigungen/Neuvermietung)
- Wirtschaftliche Unterlagen auf Anfrage: Hausgeld, Rücklagen, Mietlisten/Mieterträge, Wirtschaftsplan, Grundrisse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
x-fach Miete: 33.33

Vermietbare Fläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Oberkassel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – urban, stilvoll und hervorragend angebunden.

Direkt vor der Tür finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent, und auch die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Zuhause in Oberkassel bedeutet: stilvoll leben, ruhig wohnen, urban angebunden sein – und das in einem der wertstabilsten Stadtteile Düsseldorfs.

# Sonstiges
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D--ETWA_H28a.2