Helle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Usingen
269.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1994
- Hausgeld 402 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Usingen mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, hell geschnittene Räume, die unterschiedliche Wohnbereiche miteinander verbinden. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug bieten.
Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist eigenständig angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Über eine Wendeltreppe wird die zweite Ebene im ausgebauten Dachgeschoss erschlossen. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Aufteilung der Ebenen ermöglicht unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ca. 1994 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude steht in zweiter Reihe in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Mit ihrer harmonischen Kombination aus praktischer Aufteilung, behaglicher Atmosphäre und attraktiver Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung zu finden.
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung gerne zu.
# Ausstattung
- Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
- 4,5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- zweites Duschbad vorhanden
- Einbauküche
- Flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen wunderschönen Fachwerkhäusern, historischem Altbestand, in Verbindung mit der malerischen Natur und des zeitgemäßen Zentrums ist Usingen, mit seinen ca. 14.500 Einwohnern gerade bei jungen Familien sehr begehrt.
Usingen gliedert sich in sieben Stadtteile und bietet ihren Bürgern alle Notwendigkeiten an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein flächendeckendes Repertoire an Sozialeinrichtungen, wie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Altenwohn- und Pflegeheime, diverse Ärzte und ein Krankenhaus sind direkt vor Ort anzutreffen.
Sollte es Ihnen dennoch an etwas fehlen, gelangen Sie mit der Taunusbahn perfekt in die Frankfurter City und sind optimal an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 2028-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5351-001138
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien Hochtaunuskreis
Vertretungsberechtigter: Daniela Friedrichs
Selbstständige Handelsvertreterin der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Louisenstraße 58
PLZ/Ort: D-61348 Bad Homburg
Telefon: +49 6172 270 79977
Fax: 069 - 61 90 78
E-Mail: hochtaunus@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/hochtaunus
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch den Kreisausschuss Odenwaldkreis, Postfach 1351 und 1361, 64703 Erbach
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
