!! TOP-Anlage !! Familien-TRAUM !! große WOHNUNG % % kleiner Preis !! 4 Zimmer * 3 Balkone * ERBBAU

# Objektbeschreibung
€ % VOLLTREFFER: große und moderne Wohnung günstig im Erbbaurecht % €

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Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und beeindruckt mit einem tollen Grundriss und drei schönen Balkonen.

Die äußerst gepflegte Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend entweder für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer mit späterem Eigenbedarf.

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! ! Besonderheit = 4-Zimmer-Etagen-Wohnung nahe S-Bahn-Linie S8 (= Flughafen-S-Bahn) ! !

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Ihre Vorteile:

* gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage

* separater Hauseingang mit nur 10 Wohneinheiten

* zum Gebäudekomplex gehören insgesamt 86 Wohnungen und 88 Stellplätze

* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice

* Anlage: gepflegtes Anwesen mit üppigen Grünflächen und schönem Baumbestand

* Haus: moderne Bauweise in funktionaler Architektur mit wohnlichem Charakter

* Haus: verkehrsberuhigter Eingang im Innenhof und mit wetterschützendem Vordach

* Treppenhaus: breit und hell sowie mit eleganten Trittstufen aus Naturstein

* Wohnung: ausgerichtet nach vier Himmelsrichtungen

* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne

* Wohnung: bestehend aus 4 Zimmern, 2 Bädern, 1 Küche, 1 Flur, 2 Balkone, 1 Loggia

* Balkone und Loggia: wettergeschützt und nach Süd und Nord ausgerichtet mit Blick ins Grüne

* Keller: eigenes ca. 9m² großes Abteil mit Licht und Strom sowie Gitterfenster vorhanden

* Autostellplatz: breiter und hoher Einzelparker in Tiefgarage mit getrennter Ein- und Ausfahrt

* Fahrradstellplatz: vor dem Wohnhaus und im Fahrradhaus innerhalb der Wohnanlage

* Mülltonnenhäuser: oberirdisch zugänglich innerhalb der Wohnanlage

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! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre !

! Sehr hoher Freizeitwert im Nord-Osten von München nahe zum Englischen Garten und zum Feringasee !

# Ausstattung
! ! TOP-ZUSTAND: moderne 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in gepflegter Wohnanlage ! !

✔ 2. OG mit Aufzug

✔ 4 Zimmer + 1 Küche + 2 Bäder + 1 Flur

✔ 2 Balkone + 1 Loggia ausgerichtet nach Nord-Ost, Süd-Ost, Süd-West,
davon ein Balkon und die Loggia mit beweglichen gläsernen Windschutzelementen.

✔ 1 Kellerabteil mit Licht und Strom

✔ 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
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Raumaufteilung:
1 Ess- und Wohnzimmer mit Balkon und Loggia
1 Schlafzimmer
2 Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer davon 1 mit Balkon
1 Küche mit Einbauten
1 Bad mit Dusche
1 Bad mit Wanne
1 Flur mit Abstellnische

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Ihre Vorteile:

* helle und freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre und angenehmer Wohlfühlcharakter

* ideale Aufteilung und genug Platz für zwei Erwachsene oder Familie mit Kind(ern)

* gemütliches Esszimmer und Wohnzimmer offen gestaltet mit großen Fenstern und Balkonen

* drei weitere Zimmer mit Fenster, nutzbar als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafräume

* eine moderne Küche mit Fenster und Geräten in praktischer U-Form eingebaut wie Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl-Gefrier-Schrank und Spüle.

* ein kleines Bad mit Dusche und Gäste-WC

* ein großes Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner

* ein praktischer Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner sowie angenehmer Durchgangsbreite

* Böden mit Fliesen in den Bädern, im Flur und in der Küche sowie mit Parkett in allen anderen Räumen

* Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff sowie mit Rollläden mit Gurtbändern

* Parkmöglichkeiten: Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser breite und hohe Einzelparker ist über einen direkten Zugang im Untergeschoss erreichbar.

* Modernisierungsmaßnahmen:
Im letzten Monat wurde die Gebäudefassade renoviert !

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
! ! Wohnung in begehrter Lage nahe S-Bahn zum Flughafen ! !

* Land: Deutschland

* Bundesland: Bayern

* Regierungsbezirk: Oberbayern

* Stadt: München

* Stadtteil: Bogenhausen-Johanneskirchen

* Umgebung: Wohngebiet

* Verkehr:
** S-Bahn-Linie S8 zum Flughafen und ins Stadtzentrum fahrend
** Buslinien 50 und 188 und N72 (=Nachtlinie!)
** Straßenbahnlinien Tram 16 und 17
** Mittlerer Ring sowie Autobahn A9

* Versorgung:
** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

* Bildung:
** im Stadtteil gibt es fußläufig sowie kurz entfernt mehrere Kindergärten und Schulen

* Freizeit:
** Allianz Arena ** Englischer Garten ** Cosima-Wellen-Bad ** Feringasee ** und noch viel mehr ...

* Entfernungen:
ca. 100 m bis zu den Buslinien 50, 188, N72
ca. 100 m bis zu den Tramlinien 16,17
ca. 300 m bis zum Mittlerer Ring
ca. 1,2 km bis zur S-Bahn-Linie S8
ca. 3,5 Km bis zur Autobahn A9
ca. 7,0 Km bis München-Zentrum
ca. 26 Km bis zum Flughafen München

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! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.muenchen.de/stadtteile/bogenhausen und bei www.mvv-muenchen.de ! !Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,1 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 30 km
Autobahn 6,5 km

# Sonstiges
€ % günstige Wohnung im Erbbaurecht % €

!! Sie kaufen beim Erbbaurecht nur die Wohnung mit dem Kellerabteil und dem Stellplatz und zahlen für das anteilige Grundstück monatlich den sogenannten Erbpachtzins vergleichbar einer Miete !!

* Erbbauvertrag läuft noch 50 Jahre bis 2076
* Erbbaurechtsgeber ist eine Kirche
* Erbpachtzins ist indexiert

!! WICHTIG !! Vorteile für Käufer: nach Ende des Vertrags profitieren Sie als Eigentümer entweder bei einer Verlängerung oder von einer Abfindung in Höhe von 2/3 des dann aktuellen Verkehrswertes der Immobilie !!

✔ Hausgeld monatlich 578,00 € (zahlen hauptsächlich die Mieter!)
+ Erbpachtzins monatlich 374,00 € (zahlt ausschließlich der Eigentümer!)
= Nebenkosten gesamt monatlich 952,00 €

✔ Indexmietvertrag (jährliche Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex für Deutschland)

Miete monatlich für die Wohnung und für den Stellplatz
Kaltmiete gesamt = 1.756,45 €

Nebenkosten monatlich für Heizung und Warmwaser u.a.
Vorauszahlung = 430,00 €

Warmmiete gesamt = 2.186,45 €

✔ Instandhaltungsrücklage anteilig für diese Wohnung am 31.12.2024 = 5.609,71 €

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Kaufangaben:
Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis: provisionspflichtig
430.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil + 25.000 € für den Stellplatz = 455.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer.

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Information für Selbstnutzer:
! Einziehen und Wohlfühlen !
Sie können die Wohnung nach Erwerb und bei Eigenbedarf selbst beziehen.

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Information für Kapitalanleger:
! VOLLTREFFER !
Sie übernehmen die Wohnung ohne weiteren Aufwand und Investitionen und profitieren nach deren Vermietung von einer gewinnbringenden Rendite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 71.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15519