zu verkaufen: 2 Zi-W. vermietet als Kapitalanlage in Hamburg-Marmstorf

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 4 Eigentumswohnungen Baujahr 1980. Das Haus liegt auf einem 755 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist im Randbereich mit Bäumen bewachsen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 69 m² Wohnfläche und besteht aus dem Wohnzimmer mit einer großen nach Süden gelegenen Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das Bad hat zwei Fenster und verfügt über Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein WC. Im Keller gibt es einen weiteren Abstellraum.

Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dieser Wohnung nicht.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, teilweise aus PVC.

Die Küche ist modernisiert und mit einer hellen Einbauküche versehen. Die Küche ist ausreichend groß für einen Essplatz.

Das Bad hat zwei Fenster und verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Wände und der Fußboden sind gefliest.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

- Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Der Ernst-Bergeest-Weg befindet sich in Hamburg-Harburg im Stadtteil Marmstorf. In unmittelbarer Nähe zum Harburger Stadtpark und den Ausläufern der Harburger Berge bietet die Gegend viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die die B75 sowie die Autobahnen A7 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im näheren Umfeld zum Objekt.

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren seit dem 01.01.1979. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt unter Übernahme des Erbbaurechts. Der Erbpachtzins beträgt aktuell für die Wohnung 109,48 Euro monatlich. Weitere Erläuterungen zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Nachfrage.

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 1.282,54 Euro, für das gesamte Haus 6.697,33 Euro. Die Jahresabrechnung 2024 wurde noch nicht erstellt.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen für die Wohnung 339,15 Euro. Der Wirtschaftsplan für 2025 haben wir noch nicht vorliegen.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.04.2024 monatlich 700,40 Euro. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 235,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 316,00 Euro (monatlich 26,33 Euro).

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 144,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.03.2017
- Gültig bis: 07.03.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1658