Stadtlage: gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Garage

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1966 erbaut wurde und mitten in Marktredwitz liegt.

Sie umfaßt eine Wohnfläche von gut 70 qm, die sich auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang aufteilt.

Das innenliegende Bad ist neu renoviert und verfügt über eine schöne Dusche, WC und Waschbecken.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus 1996 beheizt.

Die Fenster der Wohneinheit wurden 1979 in Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, das Wohnzimmerfenster nochmals 2001 erneuert.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die die Hausabrechnung vornimmt. Treppendienst, Sommer- und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der Wohnung zugeordnet ist eine Garage, die im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes zu finden ist.

Derzeit ist die Wohneinheit vermietet und erbringt künftig einen Kaltmietertrag von 460,00 Euro monatlich. Die Nebenkosten belaufen sich auf umlagefähige 250,00 Euro monatlich, es kommen nicht umlagefähige Kosten in Höhe von rund 130,00 Euro monatlich auf den Eigentümer zu.

**Lage:** mitten in Herz der Stadt - fußläufig sind Ärzte, Innenstadt, KEC, Schulen, Hallenbad, Auenpark zu erreichen.

Die große Kreisstadt Marktredwitz bietet neben dem Einzelhandel auch Supermärkte und Discounter, Ärzte, Apotheken, Klinikum, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, eine Vielzahl von Gastronomie und Freizeitaktivitäten - und nicht zuletzt sind in den angesiedelten Betrieben auch Arbeitsplätze verfügbar.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 97 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: C, Leichtes Heizöl - Zentralheizung, EA gültig bis: 16.01.2030, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966, Baujahr Wärmeerzeuger (gem. Energieausweis): 1996

**Provision:** 3,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis jeweils auf Käufer- und Verkäuferseite

**Objekt-Nr. 546**