DAHLER - Modernität trifft Natur: Neubau - Terrassen-Whg

_"Am Stadtwald": beliebtes Neubauquartier am Stadtrand
_Barrierefreier Zugang zu allen Etagen
_Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen
_Personenaufzug bis Tiefgarage
_Abschließbares Kellerabteil
_Moderne Gegensprechanlage
_Hochwertige, thermische Gebäudehülle mit niedrigem Energiebedarf
_größtenteils bodentiefe Fenster in Dreifachverglasung
_Modernes, ökologisches Heizwerk auf Biomasse
_Moderne Raumlüftungsanlage
_75qm Garten zur alleinigen Nutzung
_6 Besucherstellplätze

# Ausstattung
_21 qm sonnige Südterrasse
_Balkon-Schiebetür in Dreifachverglasung
_Modernes, barrierefreies Bad mit Glas-Duschkabine
_Waschmaschinenanschluß im Bad
_Separates Gäste-WC
_Elektrische Rollos an allen Fernstern
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Hochwertige, pflegeleichte Holzfußböden
_Maßgefertigte Küche im Bar-Style
_hochwertige Elektrogeräte
_Maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.168,32 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Traunstein
_Europastadt Traunreut
_Neubauquartier "Am Stadtwald"
_ruhige Lage am Stadtrand
_Kinderfreundliche Umgebung
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
_hoher Freizeit und Erholungswert
_nächster Bahnhof in 10 Minuten fußläufig erreichbar
_mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Traunstein und ca. 90 Minuten in Mühldorf am Inn
_mit dem Auto in ca. 40 Minuten bis Salzburg
_ca. 10 Autominuten bis zum ChiemseeEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Endenergiebedarf: 47.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2029-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: DC-ROS-1604_1