Wohnqualität mit Seeblick– Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Radolfzell am Bodensee

Diese ansprechende Etagenwohnung in Radolfzell am Bodensee vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Mit einer Wohnfläche von rund 106,6 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Raum für Paare, Familien, Senioren oder auch eine Wohngemeinschaft und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung zuletzt umfassend modernisiert, wodurch sie heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz und moderner Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristiger Werthaltigkeit. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre barrierearme beziehungsweise seniorengerechte Ausführung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnung, wodurch sie sich auch ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine insgesamt funktionale und großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum sowie genügend Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung weist zudem eine sehr gute Energieeffizienz auf und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der See- und Weitblick ist ein echtes Highlight der Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Radolfzell am Bodensee als äußerst vielseitige und hochwertige Immobilie, die durch ihre moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und großzügige Wohnfläche überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee und richtet sich an Käufer oder Mieter mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen.

Die Rücklage zum 31.12.2024 beläuft sich auf 318.034,86€
Das Hausgeld beträgt 300,00€

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,54 m²

# Lagebeschreibung
Radolfzell am Bodensee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Lebensstandorten der Region und verbindet in besonderer Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die charmante Stadt liegt am westlichen Ufer des Bodensees, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wasser, Grünflächen und sanften Hügeln, und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Menschen aller Altersgruppen.

Die Innenstadt von Radolfzell ist geprägt von einer historischen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und medizinische Versorgung auf hohem Niveau sind in Radolfzell selbst sowie in den umliegenden Städten vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Radolfzell verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz, unter anderem in Richtung Konstanz, Singen, Stuttgart und Zürich. Die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Bodenseeraums und der umliegenden Wirtschaftszentren. Dadurch ist Radolfzell auch für Pendler ein äußerst attraktiver Wohnort.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. Uferpromenaden, Badestrände, Hafenanlagen und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, Naturschutzgebiete sowie die Nähe zur Halbinsel Mettnau, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt.

Radolfzell bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, lebendiger Stadtkultur und hoher Freizeitqualität. Die Kombination aus hervorragender

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
- Energieverbrauch: 57,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 09.02.2023
- Gültig bis: 2033-02-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 184-00843