Baubeginn erfolgt! „MOZARTHÖFE-EBERN" – Neues Wohnen für alle Generationen auf einem Sonnenplateau mit unverbauter Aussicht
409.999 €
- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
"MOZARTHÖFE - EBERN"
Leben auf einem Sonnenplateau mit unverbaubarer Aussicht!
Mit dem exklusiven Wohnensemble „MOZARTHÖFE“ entsteht in begehrter Bestlage von Ebern ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Plateau mit freiem Blick realisieren wir zwei stilvolle Wohngebäude mit insgesamt 28 hochwertig ausgestatteten, barrierefreien Eigentumswohnungen.
Großzügige, teilweise raumhohe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Terrassen mit privaten Gartenanteilen sowie sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine besondere Verbindung zur Natur.
Ob Singles, Paare, Familien oder Senioren – die 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 74m² bis 97m² Wohnfläche bieten durchdachte Grundrisse für jede Lebensphase. Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Exponierte Lage auf einem Sonnenplateau mit freier, unverbaubarer Aussicht
• Zeitlose Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Massivbauweise (dreigeschossiger Baukörper mit Zeltdachstuhl und Betonsteineindeckung, Stahlbetonwände im Keller, Kalksandstein als Umfassungswände mit wärmegedämmter Außenfassade)
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Gütesiegel – Energieeffizienzklasse A+
• Extrem niedriger Energiebedarf: nur 7,3 kWh/(m²·a)
• Barrierefreie Bauweise – komfortables Wohnen für alle Generationen
• Familienfreundliche 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 74–97 m² Wohnfläche
• Terrasse - tlw. mit Privatgarten oder Balkon bei jeder Wohnung
• Schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis
• Zahlung nach Baufortschritt
• Individuelle Sonderwünsche möglich
• 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen
• Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten (günstigere Konditionen wie marktüblich)
• hohe Abschreibungsmöglichkeiten (5% degressive Afa + 5% Sonder-Afa)
Gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras:
• Aufzug zu allen Etagen
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit ca. 80 kWp und ca. 40kW Stromspeicher zur Abdeckung des Hausstrombedarfs
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und im Bad
• Hochwertige Fliesen- oder Vinylböden
• Tageslichtbäder mit Badewannen und bodengleichen Duschen
• Gäste-WC und Abstellraum in jeder Wohnung
• Großzügige Parkraumsituation: 28 Einzelgaragen & 30 Außenstellplätze (jeder Wohnungskäufer erwirbt eine Garage und einen Stellplatz)
• Eigene Kellerräume
• SAT-Anlage
Kaufpreisbeispiel Wohnung Nr. 7:
3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Balkon, Garage, Stellplatz, Wohnfl. 74m² nur € 322.497,-- Keine Käuferprovision.
Der Bauträger:
Ihr Vertragspartner ist die benedomo GmbH mit Sitz in Kulmbach. Seit über 30 Jahren steht das Unternehmen für die Planung und Realisierung schlüsselfertiger Immobilien in hoher handwerklicher Qualität. Jedes Projekt wird individuell entwickelt und persönlich betreut. Für Käufer bedeutet das: alle Leistungen aus einer Hand, maximale Sicherheit sowie ein verlässlicher Ansprechpartner während des gesamten Bauprozesses.
Sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne!
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den exklusiven Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „MOZARTHÖFE – EBERN“. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sat-TV
- Aufzug
- Garage
- Gartenanteil
- Wohnen auf einer Ebene
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.499,00 €
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
"MOZARTHÖFE – EBERN"
Leben auf der Sonnenseite – ruhig, grün und dennoch stadtnah!
Die MOZARTHÖFE entstehen in bevorzugter Lage auf einem Sonnenplateau mit unverbaubarer Aussicht – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch fußläufig angebunden an die historische Altstadt sowie den Bahnhof von Ebern.
Die besondere Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht diesen Standort zu einem echten Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der moderne, lichtdurchflutete Baustil fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Wohnensembles.
Lebensqualität mit kurzen Wegen
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnen hier besonders komfortabel und alltagstauglich.
Ortsbeschreibung:
Die charmante unterfränkische Fachwerkstadt Ebern liegt malerisch im Herzen des Naturparks Haßberge und zählt mit ihren Ortsteilen rund 7.000 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Vor Ort finden sich moderne Kindergärten und Schulen – darunter Gymnasium, Realschule sowie die Meisterschule des Schreinerhandwerks – ebenso wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken sowie Pflege- und Senioreneinrichtungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot, ein Freibad sowie diverse Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur – Ihre Vorteile
• Stündliche Bahndirektverbindung nach Bamberg
• Gute Erreichbarkeit der Oberzentren Bamberg und Coburg sowie der Kreisstadt Haßfurt (jeweils ca. 20 Minuten)
• Umfangreiche ärztliche Versorgung vor Ort
• Optimale Betreuungs- und Beschulungsangebote für Kinder
• Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in Stadt und Natur
• Zahlreiche Supermärkte und Discounter direkt vor Ort
Weitere Informationen zur Stadt Ebern finden Sie unter www.ebern.de
# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren, 3,5% Grunderwerbsteuer,
Provisionsfrei für den Käufer
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergiebedarf: 7,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 12.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011510-B1
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 - 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
