- Wohnfläche 131,99 m²
- Zimmer 4
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2014
- Hausgeld 434 €
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die keine Wünsche offenlässt! Reichlich vielfältig nutzbare Wohnfläche, ein großzügiger Balkon sowie eine exklusive und hochwertige Ausstattung. Mit ihrem großzügigen Schnitt bietet Ihnen die Wohnung auf großzügigen gut 131,99 m² Wohnfläche genügend Raum zur Entfaltung. Mit dem Aufzug in der Wohnung angekommen, erwartet Sie das große Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Zoo. Ebenso erreichen Sie von der Loggia gleich zwei großzügige Zimmer. Die restlichen Quadratmeter verteilen sich auf ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 26.400€. Allgemein befindet sich die im Jahre 2014 erbaute Wohnung in einem sehr guten Zustand und erfreut sich einer luxuriösen Ausstattung. Die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt und dennoch nicht in der Wohnung zu hören! Eine Garage sowie ein Kellerraum gehören selbstverständlich zum Angebot dazu! Eine äußerst schöne Umgebung und die netten Nachbarn gibt es gratis. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
# Ausstattung
- Baujahr 2014
- Energieeffizienzklasse B
- Wohnfläche: 131,99 m²
- 4 Zimmer
- Offene Küche mit moderner Ausstattung & Einbaugeräten (IM PREIS ENTHALTEN!)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Kinderzimmer mit viel Tageslicht
- Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Elektrische Rollläden
- Moderne Heiztechnik
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 6.780,82 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 34.85
Vermietbare Fläche: ca. 131,99 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter ein städtischer Kindergarten und die Montessori-Grundschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnstation Boltensternstraße ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Bushaltestellen Riehler Gürtel und Seniorenzentrum Riehl sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein REWE City Supermarkt. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, wie das Colonia-Brauhaus und das Café Almira, die kulinarische Vielfalt bieten.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten sich das nahegelegene Sportcenter und die umliegenden Parks an.
Die Infrastruktur wird durch zahlreiche Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen ergänzt, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 71.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 83111
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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