Stilvolle Erdgeschosswohnung in Oettingen - NEUWERTIG. ERSTKLASSIG. ZUKUNFTSORIENTIERT.
234.450 €
- Wohnfläche 53,17 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen:
Die neuwertige Erdgeschosswohnung präsentiert sich im Wohnpark GrünerLeben, welcher modernes Wohnen, höchste Qualität und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2023 fertig gestellt.
Auf ca. 53,17 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob für ruhige Momente, gesellige Runden mit Freunden, oder als Abschluss eines lauen Sommerabends.
Das moderne Schlafzimmer fügt sich perfekt in den Grundriss ein und der in der Wohnung integrierte Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mit klarem Design und zeitloser Eleganz überzeugt das hochwertig und modern gestaltete Badezimmer und schafft auf diese Weise eine ganz natürliche Wohlfühlatmosphäre.
Besonderen Wert legt dieses Zuhause auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit:
Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sowie die Versorgung über eine energieeffiziente Fernwärmeheizung stehen für verantwortungsbewusstes Wohnen und langfristig niedrige Energiekosten - für heute gelebt und für die Zukunft gedacht!
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Der zusätzlich zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplatz kann für 20.250,00 Euro erworben werden und steigert sowohl Komfort, als auch Wertbeständigkeit.
Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet, wodurch sofort stabile Mieteinnahmen generiert werden können und eine langfristige, wertbeständige Vermögensanlage geschaffen werden kann. Sie eignet sich aber auch für Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu schätzen wissen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
- qualitativ hochwertige Holzbauweise
- höchste Qualität und Ausstattung
- eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.250,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in dem ruhigen und gepflegten Wohngebiet GrünerLeben mit angenehmer Nachbarschaft und moderner Wohnbebauung. Die Lage vereint komfortables Wohnen, geringe Verkehrsbelastung und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten hohe Alltagstauglichkeit. Die nahegelegene Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden zum Verweilen ein und ist sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Oettingen in Bayern überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus kleinstädtischem Charme, solider Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Die traditionsreiche Stadt im Landkreis Donau-Ries bietet eine hohe Lebensqualität und ein gewachsenes soziales Umfeld. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Wörnitzauen, sowie dem Naturraum Ries eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Somit ist Oettingen auch für Berufspendler attraktiv und bietet zugleich langfristige Standortstabilität.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen in Verbindung mit einer guten regionalen Infrastruktur. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen, als auch für Kapitalanleger die einen stabilen, nachgefragten Wohnstandort schätzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 35,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100428-12
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nordschwaben
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Königstr. 36
PLZ/Ort: D-89407 Dillingen an der Donau
Telefon: 09071/504-0
Fax: 09071/504-2200
E-Mail: immo@sparkasse-nordschwaben.de
Homepage: www.sparkasse-nordschwaben.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
