Viel Platz für modernes Stadtleben – 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urban wohnen und dennoch Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben suchen. Im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses gelegen, überzeugt sie mit rund 123 m² Wohnfläche, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hellen, zeitlosen Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus, sowie von zwei weiteren Zimmern, gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Familienfrühstück, Feierabend auf der Lounge oder Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich ist ein echtes Plus für den Alltag.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ganz so, wie es zur aktuellen Lebensphase passt. Das moderne Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Auch in puncto Komfort und Zukunftsfähigkeit überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der Personenaufzug sorgt für einen nahezu barrierefreien Zugang, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft. Die energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz und moderner Verglasung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Dank Energieeffizienzklasse B und eines zeitgemäßen Energiekonzepts profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag zusätzlich. Die zentrale Lage rundet das Gesamtbild perfekt ab: Die Bayreuther Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt, sodass Einkäufe, Schule, Kindergarten, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier wohnen Sie mitten im Leben – ohne auf Rückzug und Qualität verzichten zu müssen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Eigennutzer, die modernes Wohnen, kurze Wege und ein hochwertiges Umfeld schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Kaufpreis: 499.000 € zzgl. 15.000 € für den Stellplatz (ein weiterer Stellplatz ggf. verfügbar)
- Erstbezug in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
- Baujahr 2018, Ferigstellung 2021
- ca. 123 m² Wohnfläche
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- große Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich sowie zwei weiteren Zimmern
- drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Schlafen, Kind, Büro, Gast)
- modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher und begehbarer Dusche
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärmedämmung und zeitgemäßem Schallschutz
- Rollläden bzw. Raffstores, teilweise elektrisch betrieben
- Personenaufzug vorhanden (nahezu barrierefreier Zugang)
- energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B, angelehnt an den KfW-55-Standard)
- Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 (Fensterfalzlüfter zur Feuchteschutzlüftung)
- fester Außenstellplatz direkt am Haus
- eigener, ebenerdiger Abstellraum mit separatem Außenzugang – ideal für Fahrräder und E-Bikes
- professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen
- Gewährleistungsansprüche vorhanden
- keine Provision für Käufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung am Wittelsbacherring gehört zu ihren größten Vorzügen: Nur eine Straße trennt Sie von der Bayreuther Innenstadt – damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bushaltestellen und dem Bahnhof, die alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und höchste Alltagserleichterung schätzen. Auch die Universität Bayreuth ist in nur fünf Minuten bequem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pendler ist der Standort aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hervorragend geeignet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insbesondere die Anschlussstelle Bayreuth Süd erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten mit dem Auto. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fertigstellung 2021

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.12.2025
Gültig bis: 11.12.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 456