Wohnen am Arzberg: Neubau 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Waldrandlage von Beilngries (provisonsfrei) (Ref. 000WA1002)

**LAGE**

ZUHAUSE AM ARZBERG: Unser stilvolles Mehrfamilienhaus-Ensemble thront in exponierter Hanglage am Beilngrieser Arzberg und bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt und ins Altmühltal. Hier vereinen sich modernes Wohnen, städtischer Komfort und die Ruhe der Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten – Ihr neues Zuhause mit Weitblick.

**Kurze Entfernungen:** In Beilngries sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Lokale, Schulen, etc. in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Auch die malerische Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten von Ihrem neuen und traumhaft gelegenen Eigenheim entfernt.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Jeder Mensch wünscht sich ein Zuhause, das Geborgenheit bietet und zugleich die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zugänglich macht. Mit unserem neuen Bauvorhaben ZUHAUSE AM ARZBERG in Beilngries vereinen wir genau diese Vorzüge für Sie.

Die besondere Südwestlage am Waldrand bietet einen herrlichen Blick über Beilngries und das Altmühltal.

Barrierefreie Zugänge, ein moderner Aufzug und ein komfortables Parkdeck sorgen für maximalen Wohnkomfort.

**Fakten:**

* Bei Kapitalanleger übernehmen wir die erste Vermietung kostenfrei!
* Effizienzhaus 40 (EH40) Energieeffizienzklasse: A+
* zertifiziertes Gebäude KFN 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
* hohe Steuervorteile - bis zu 10 % Abschreibung im 1. Jahr
* Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept
* zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse
* Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark
* Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel
* Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
* hochwertige Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden
* Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
* zentrale Wasser Enthärtungsanlage
* smarte Haustechnik Gira One (optional)
* Videogegensprechanlage
* abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit
* Waschküche für Waschmaschinen/Trockner
* jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten
* großzügige Balkone im Obergeschoss
* SAT-Anlage für TV
* LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
* USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer
* Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom
* Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss
* VDSL/Glasfaser vorhanden;
* Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

**Haus 1, Wohnungen:**

**Erdgeschoss**

W01: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl. Preis: 479.500,-- EUR

W02: 2 ZKB mit ca. 70,99 m² Whfl. Preis: 398.500,-- EUR

W03: 3 ZKB mit ca. 84,16 m² Whfl. Preis: 455.000,-- EUR

W04: 2 ZKB mit ca. 48,51 m² Whfl. Verkauft!

W05: 2 ZKB mit ca. 68,17 m² Whfl. Verkauft!

**1.Obergeschoss**

W06: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl. Preis: 475.000,-- EUR

W07: 2 ZKB mit ca. 70,99 m² Whfl. Verkauft!

W08: 3 ZKB mit ca. 84,16 m² Whfl. Preis: 450.500,-- EUR

W09: 2 ZKB mit ca. 48,51 m² Whfl. Verkauft!

W10: 2 ZKB mit ca. 68,17 m² Whfl. Preis: 375.000,-- EUR

**2.Obergeschoss**

W11: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl. Preis: 485.000,-- EUR

W12: 2 ZKB mit ca. 70,99 m² Whfl. Verkauft!

W13: 3 ZKB mit ca. 84,16 m² Whfl. Preis: 465.000,-- EUR

W14: 2 ZKB mit ca. 48,51 m² Whfl. Verkauft!

W15: 2 ZKB mit ca. 68,17 m² Whfl. Preis: 395.000,-- EUR

**Dachgeschoss**

W16: 3 ZKB mit ca. 123,06 m² Whfl. Verkauft!

W17: 3 ZKB mit ca. 97,56 m² Whfl. Preis: 595.500,-- EUR

**Tiefgaragenstellplatz:**

25.000,-- EUR Fahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

**weitere Infos:**

* Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!
* nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren kostenfreien VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
* wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
* auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt. Kein Problem, wir melden uns umgehend bei Ihnen!