Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia in Illertissen – modernes und komfortables Familienheim

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss einer hochwertigen Neubauwohnanlage in zentraler Lage von Illertissen bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes, komfortables Zuhause mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Mehrwert. Sie eignet sich ideal für Familien und Paare ebenso wie für Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität legen.

Das untere Geschoss umfasst den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht modernes, kommunikatives Wohnen.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit zwei separaten Zimmern: einem Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, die Maisonette-Struktur sorgt für klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und intelligente Raumaufteilung schaffen eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung wird in energieeffizienter KfW-40-Bauweise mit zertifiziertem QNG-Standard errichtet. Eigennutzer profitieren von dauerhaft niedrigen Energiekosten und gesundem Raumklima, Kapitalanleger von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, günstigen Finanzierungskonditionen und nachhaltiger Wertentwicklung.

Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken, ergänzend stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Bezugsfertig ab Sommer/Herbst 2027 vereint diese Maisonettewohnung modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage – ideal als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition.

# Ausstattung
- energieeffiziente KfW40 Standard Förderung möglich
- attraktiv geschnittene Grundrisse
- 1 bis 4 Zimmer von 35 bis 89 m²
- moderne Ausstattungsmerkmale, z.B Fußbodenheizung,
elektrische Jalousien/Rollladen, kontrollierte Wohnraumlüftung etc.
- Seniorengerechte und moderne Sanitäreinrichtung
- bequemer Aufzug
- Käuferprovisionsfrei
- Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus
- attraktive Zentrumslage durch gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Illertissen ist eine malerische Stadt im Süden Deutschlands, die im bayerischen Schwaben liegt und sich durch ihre zentrale Lage im Landkreis Neu-Ulm auszeichnet. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ulm und rund 60 Kilometer nordwestlich von Memmingen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und sowohl über die A7 als auch über die B10 bequem erreichbar, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsreisende macht.

Die idyllische Lage an der Iller verleiht der Stadt nicht nur einen naturnahen Charme, sondern sorgt auch für eine hohe Lebensqualität. Besonders im Sommer laden die Grünflächen und Uferzonen der Iller zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, da Illertissen sowohl von Wäldern als auch von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist, was das Umfeld besonders familienfreundlich gestaltet.

Kulturell und historisch hat Illertissen einiges zu bieten: Mit seiner gut erhaltenen Altstadt, historischen Gebäuden und einer lebendigen Kulturszene vermittelt die Stadt ein Gefühl von Tradition und Modernität. Die Nähe zu Ulm, einer bedeutenden Stadt mit einer langen Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht Illertissen zudem zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorteile einer kleineren Stadt genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Illertissen eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit bietet – ein Ort, der sowohl für Ruhe suchende Naturfreunde als auch für beruflich aktive Menschen attraktiv ist.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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