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4,5 Zimmerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage von Merzhausen in Merzhausen
4,5 Zimmerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage von Merzhausen in Merzhausen
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4,5 Zimmerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage von Merzhausen

850.000 €

79249 Baden-Württemberg - Merzhausen
22.03.2026
  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 4,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 1993
  • Hausgeld 561 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Glück liegt unterm Tannenbaum...zu Weihnachten präsentieren wir Ihnen in Merzhausen eine 4,5 Zimmer-Wohnung:
Ihr neues Zuhause: Exklusives Wohnen auf 128 m² mit zwei Balkonen und Dachterrasse.

Träumen Sie von einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Ihnen auch jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt? Diese helle und großzügige Wohnung lässt auf 132 m² keine Wünsche offen. Hier verbinden sich modernes Wohnen und pure Erholung – und das in einer der begehrtesten Lagen von Merzhausen und der Region Freiburg.

Die Wohnung ist vom Charakter her eine Maisonette-Wohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich alle Zimmer und Funktionsäume, die obere Ebene bietet mit der Galerie einen Raum zum Abschalten oder Arbeiten und mit Zugang zu der großen Dachterrasse.

Genießen Sie die Sonne auf den Balkonen oder der Dachterrasse. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende oder einfach der Platz, um abzuschalten.

Die Highlights im Überblick:

- 132 m² großzügige Wohnfläche
- Zwei Balkone und eine Terrasse für maximalen Außenkomfort.
- Galerie-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse auf der oberen Ebene der Wohnung.
- Ruhige und dennoch zentrale Lage – perfekt für urbane Lebensqualität.

Erleben Sie, wie sich Wohnqualität und Natur perfekt ergänzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum verzaubern.

# Ausstattung
Edle Materialien, zwei Tiefgaragenplätze, Keller, hochwertige Einbauten (inklusive der Küche), Fahrradkeller,
Gerne erhalten Sie detaillierte Ausstattungsdetails zur Wohnung auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Merzhausen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im landschaftlich schönen Hexental. Merzhausen grenzt direkt an die Universitätsstadt Freiburg, die Entfernung ins Innenstadtzentrum beträgt lediglich 4 km.

Die Infrastruktur im Ort umfasst sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zwei Bäcker, ein Metzger, mit Aldi und REWE zwei Supermärkte, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Friseure, Massagepraxen, Fahrradgeschäft und im Zentrum der Dorfplatz mit wöchentlichem Markt und mit dem Forum Merzhausen ein Haus für Kunst und Kultur.

# Sonstiges
Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.07.2024
Gültig bis: 07.07.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5211

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