3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Ulm-Mähringen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses in ruhiger und gewachsener Lage von Ulm-Mähringen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967, die Wohnung selbst wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ordentlichen, zeitlosen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit sowie einen angenehmen Ausblick.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zum Entspannen einlädt.

Die zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis enthalten. Da diese nicht über ein separates Grundbuch verfügt, erfolgt der Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket.

**AUSSTATTUNG**

Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Großzügiger Balkon

Separate Küche mit PVC-Bodenbelag

Küchenzeile im Kaufpreis enthalten

Tageslicht in allen Räumen

Gepflegter Zustand

Garage im Kaufpreis enthalten

Möblierung: Kostenlose Übernahme der vorhandenen Möbel möglich, u. a. Sitzlandschaft in L-Form, Esstisch mit zwei Essbänken, Bett, Kleiderschrank mit Spiegeltüren sowie Wohnzimmerschrank.

**LAGE**

Ulm-Mähringen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Ulmer Raum und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

**SONSTIGES**

Kaufpreis (inkl. Garage und optionalem Inventar): 349.000 €

Hausgeld: ca. 475 € monatlich (hiervon 212€ verbrauchsabhängig).

Die Wohnung wird als Gesamtobjekt inklusive Garage veräußert. Ein separater Verkauf der Garage ist nicht möglich.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

**Maklerprovision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.