HEGERICH: Maisonette mit Charakter: Platz, Licht & Lifestyle in Ammerndorf

Hiermit dürfen wir Ihnen diese moderne, gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus präsentieren.

Die Wohnung befindet sich im 2./3. Stock des Gebäudes. Über das sehr gepflegte Treppenhaus oder gelangen Sie in die Einheit.

Mit circa 110 Quadratmetern Wohnfläche, sowie deutlich mehr nutzbarer Fläche auf der 2. Ebene bietet die Immobilie viel Platz, um somit einen entspannten Alltag zu leben, Hobbys zu praktizieren, Freunde einzuladen und sich dabei nicht eingeengt fühlen zu müssen.

Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich im Eingangsbereich, welcher mehr als genügend Platz für Garderobe und Ähnliches bietet. Hier befindet sich der Zugang zum Hauptbad mit zeitlosen Fliesen und umfangreicher Ausstattung, Schlafzimmer, Einbauküche, Balkon, sowie die Tür zum Wohn-/ Essbereich.

Dieser lichtdurchflutete, großzügig angelegte Wohnbereich und Essbereich, welcher einen Großteil der Fläche einnimmt, lädt zum Verweilen ein und von hier hat man auch kaum störende Blicke. Durch die vielen Fensterflächen und dem offenen Schnitt, herrscht hier eine positive, angenehme Atmosphäre, sodass Sie sich hier sehr wohlfühlen werden.

Trotz der zentralen Lage ist es hier sehr ruhig und Sie können auf Ihrem Balkon entspannt die Seele baumeln lassen und den Blick in die Ferne genießen.

Über eine charmante Treppe in der Diele gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Die gesamte 2. Ebene ist aufgeteilt in ein großes Zimmer, sowie ein kleineres Hobbyzimmer, weshalb Sie selbst entscheiden können, wie Sie den Raum nutzen möchten.

Natürlich haben Sie im Haus auch Ihr eigenes Kellerabteil und eine Garage, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und hat eine jährliche Kaltmiete von € 12.360,--.

# Ausstattung
- Garage
- sonniger Balkon
- Isolierglasfenster in Holzausführung
- hochwertiger Laminatboden
- zentrale Schließanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ammerndorf, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Fürth in Bayern. Umgeben von malerischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet Ammerndorf eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das Umland gegeben: Die Städte Fürth, Zirndorf und Nürnberg sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die B8 oder die Südwesttangente gelangt man zügig in die Metropolregion Nürnberg, was Ammerndorf auch für Pendler attraktiv macht.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Restaurants sowie einem kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die zahlreichen Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Biberttal-Radweg sowie der Wald- und Wiesengürtel rund um den Ort laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch kulturell hat Ammerndorf einiges zu bieten, darunter traditionelle fränkische Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben sowie die bekannte Ammerndorfer Brauerei.Entfernungen:
Flughafen 23,9 km
Fernbahnhof 5,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.12.2016
- Gültig bis: 09.12.2026
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG50497