Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Stolberg-Breinig
219.500 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1983
- Hausgeld 150 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stolberg-Breinig erwartet Sie diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine besonders ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, welches durch seine Größe und Ruhe als persönlicher Rückzugsort überzeugt und vielfältig genutzt werden kann.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt!
# Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2023 erneuert, die Fenster zum Balkon wurden 2015 ausgetauscht. Das Obergeschoss ist vollständig gefliest, während im Dachgeschoss Teppichboden verlegt ist. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor. Ergänzend stehen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Breinig, einem der beliebtesten und ruhigsten Ortsteile der Kupferstadt Stolberg. Breinig zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnumgebung, naturnahe Lage und eine sehr gute Anbindung aus.
Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Bruchsteinhäusern vermittelt einen charmanten, dörflichen Charakter, während Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Dienstleister bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zur Eifel und dem Naturschutzgebiet Schlangenberg. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die StädteRegion Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf ist Breinig auch für Pendler attraktiv. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Stolberg-Mitte und Aachen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Stolberg-Breinig verbindet damit ideal ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 78.69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6285
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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