Urbanes Wohnen mit Stil: 128 m², Top-Lage & 2 Tiefgaragenplätze - ab sofort bei realunis

# Objektbeschreibung
Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137824

Großzügig, hochwertig, außergewöhnlich – diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Mannheims ist weit mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben, aber auf Ruhe, Raum und Qualität nicht verzichten wollen. Und sie bietet etwas, das im urbanen Raum selten geworden ist: eine ca. 40 m² große, private Dachterrasse, die das Wohnen auf ein neues Niveau hebt.

Mit ca. 128 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eröffnet sich hier ein großzügiges, elegantes Raumkonzept – ideal für stilvolle Paare oder anspruchsvolle Singles. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke leicht, ausgestattet mit Geräten von Siemens und Bosch sowie einer BORA-Dunstabzugshaube, ist der perfekte Ort für Genießer und Gastgeber.

Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise: Die große Dachterrasse wird zur Erweiterung des Wohnzimmers – ein echtes Highlight für sonnige Tage und laue Abende über den Dächern der Stadt.

Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie ein durchdachter Abstellraum sorgen für Funktionalität. Zwei Tiefgaragenstellplätze, der frisch sanierte Aufzug (2023) und die ertüchtigte Elektrik mit FI-Schaltern runden das komfortable Gesamtbild ab.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Rückzug, Stil und Freiheit – mitten in einem der beliebtesten Stadtquartiere Mannheims.

Ein dritter Tiefgaragenstellplatz wäre gegen Aufpreis vorhanden.

# Ausstattung
Mitten im Mannheimer Stadtzentrum, in einem der begehrtesten Quadrate, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Stadtrefugium – ideal für Menschen mit gehobenem Lebensstil, die urbanes Wohnen mit Raum und Exklusivität verbinden möchten. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles bietet ca. 128 m² Wohnfläche, durchdachte Grundrisse, moderne Technik – und als besonderes Highlight eine ca. 40 m² große Dachterrasse, die in dieser Lage absolute Seltenheit ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich stilvoll zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke leicht ausgestattet ist – inklusive Siemens- und Bosch-Geräten sowie einer eleganten BORA-Abzugshaube. Ein Ort für kulinarische Leidenschaft und stilvolle Abende mit Freunden. Die angrenzende Dachterrasse erweitert das Wohngefühl ins Freie: ob Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Sommerabende oder einfach ein Moment für sich – hier entsteht echter Freiraum mitten in der Stadt.

Das moderne Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch und Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt – ein Keller ist dadurch nicht notwendig. Die Elektrik wurde mit FI-Schutz ertüchtigt, der Aufzug 2023 umfassend saniert. Zwei Tiefgaragenplätze im Haus garantieren maximalen Komfort – eine Rarität in dieser Lage.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss – sie ist eine bewusste Entscheidung für Stil, Raum und Qualität in bester Innenstadtlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.289,06 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Leben, wo andere ausgehen – mitten in der Stadt und doch ganz privat: Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Quadrate Mannheims – Q7 – und verbindet stilvolles Wohnen mit einem Lebensgefühl, das nur wenige Lagen bieten. Wer hier wohnt, genießt den Luxus kurzer Wege, die Vielfalt des städtischen Lebens und die Gewissheit, in einem der begehrtesten innerstädtischen Wohnviertel zu Hause zu sein.

In Q7 sind Sie am Puls der Stadt, umgeben von Boutiquen, Galerien, Cafés, Manufakturen, Feinkostläden und ausgezeichneten Restaurants – von der veganen Frühstücksbar bis zum Michelin-prämierten Abendessen. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenlage, sodass Sie sich jederzeit in Ihre private Atmosphäre zurückziehen können – ein wertvolles Gut inmitten der urbanen Dynamik.

Ob für den Einkauf im Bio-Supermarkt, einen Espresso auf der Fressgasse oder einen Abend im Nationaltheater – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kultur- und Freizeitangebote wie Museen, Kino, Fitnessstudios oder das Neckarufer sind nur wenige Minuten entfernt. Hier eröffnet sich ein Alltag, der nicht von Wegen, sondern von Erlebnissen geprägt ist.

Die Anbindung ist erstklassig: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Und für alle, die Wert auf Mobilität legen, stehen zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 81.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: rl1607