!!! Auch für Kapitalanleger: 121m² / 4,5 Zi. / 2 Bäder / EBK / Balkon / Gartennutzung / Garage !!!

# Objektbeschreibung
Gemütliche, großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, ruhig gelegen in der Nähe des Ziegeleiparks in Altböckingen.

Das ausgebaute Galeriezimmer mit eigenem Duschbad in der 2. Wohnebene bietet weiteren Wohnraum oder Platz für Gäste oder Homeoffice.

Inklusive Garage mit zusätzlichem Stellplatz, Einbauküche und 2 Bädern handelt es sich hier um ein äußerst lukratives Angebot. Ideal für Familien, aber auch interessant als Kapitalanlage.

Je nach Anspruch, ist die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig.

Machen Sie sich gerne vor Ort selbst ein Bild und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum
- Balkon
- Gartennutzung
- Garage + Stellplatz
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Hobbyraum im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böckingen ist nach der Kernstadt der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und bietet alles, was das Leben lebenswert macht: ein urbanes Umfeld, aber auch kurze Wege in die Naherholungsgebiete wie bspw. den Ziegeleipark in unmittelbarer Nähe, den Neckarradweg, oder die schwäbische Weinlandschaft.

Verkehrsgünstig gelegen, erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder der Buslinie 10. Kitas, Schulen, Supermärkte und das SLK-Klinikum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen: https://www.heilbronn.de/leben/heilbronn-entdecken/stadtteile/boeckingen.html

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 18.02.2035
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20251213#Bkhqnl