Bezugsfertig: Gemütliche 1-Zimmer-Altbauwohnung - Erstbezug nach Sanierung - provisionsfrei

Dieses effizient geschnittene 1-Zimmer-Gründerzeit-Apartment ist ideal für Singles, Studenten und Pendler. Es wurde umfassend saniert und ist frei für den Erstbezug. Die perfekte Kapitalanlage im Szenekiez!

Das Tageslicht-Duschbad erstrahlt mit modernem Markensanitär und neuen Feinsteinzeugfliesen in neuem Glanz. Die Elektroinstallationen inklusive der Leitungen, Steckdosen und Stromzähler wurde erneuert. Wohnraum und Flur sind mit Dielenboden ausgestattet, der aufgearbeitet oder ausgetauscht wurde. Türen und Fenster wurden tischler- und malermäßig instandgesetzt und die Wände weiß gestrichen.

Die ruhige, hofseitige Lage macht die Wohnung zu einem erholsamen Rückzugsort im bunten Szenekiez. Im Wohnraum findet eine Schlafecke, eine Sitzecke und ein Schreibtisch Platz.

# Ausstattung
• Erstbezug nach Sanierung
• Eichen-Echtholz-Parkett
• Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markensanitär
• Hohe Decken und teilweise Stuck
• Isolierverglaste Fenster
• Deckenspots im Bad und Flur
• Neue Elektrik
• Neu gespachtelte Wände
• Kellerabteil
• Provisionsfrei

- Kaufpreis pro m²: 5.715,50 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Wedding, Bezirk Mitte. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zur Berliner Hochschule für Technik, die mit mehr als 12.000 Studenten zu den drei größten Universitäten Berlins gehört. Auch das Werksgelände des Pharmakonzerns Bayer, der in Berlin rund 5.000 Mitarbeiter beschäftigt, ist schnell erreicht. Nach Mitte besteht mit der U-Bahnlinie U6 eine direkte Verbindung.

In der unmittelbaren Umgebung sorgen der Volkspark Rehberge und Schillerpark für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Müllerstraße und das quirlige Kiezzentrum Leopoldplatz.

Mit seiner zentralen Lagen, der hohen Lebensqualität und dem Szenekiez-Feelings ist der Ortsteil Wedding insbesondere bei jungen Leuten aus dem In- und Ausland beliebt. Das Lifestyle Magazin Timeout kürte den Wedding vor einigen Jahren zu einem der angesagtesten Stadtviertel der Welt.

4 Min. zu Fuß zur Müllerstraße mit Einkaufsmöglichkeiten z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Bio Company
Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
5 Gehminuten zum U-Bahnhof Rehberge (U6)
5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge
5 Min. mit dem Fahrrad zum Schillerpark
6 Min. mit dem Fahrrad zur Hochschule für Technik
9 Min. mit dem Fahrrad zum Unternehmensgelände von Bayer
• 10 min mit den ÖPNV bis zum S+U Bahnhof Friedrichstraße
• 20 min mit den ÖPNV bis zum Alexanderplatz
• 20 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
• 27 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
• 40 min mit dem Auto zum Flughafen BER

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 181.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TOGO-WE21n