Moderne 4-Zimmer-Wohnung in mit Balkon in ruhiger Wohnlage (KfW 40 - QNG)

In einem ruhigen, harmonisch eingebetteten Wohngebiet entsteht ein Neubau, der Ästhetik, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort eindrucksvoll vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.030 m² und in einem modernen Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 87m² Wohnfläche, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und ein besonderes Wohngefühl legen. Der Neubau wird im Jahr 2026 fertiggestellt und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard mit QNG-Siegel, wodurch langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Energiekosten auf ideale Weise miteinander verbunden sind.

Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal und sorgt für einen perfekten ersten Eindruck. Von hier aus erschließt sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag angenehm erleichtert. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige, harmonische Atmosphäre. In direkter Nähe befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel, modern und ganz auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten.

Das stilvolle Badezimmer wird zu einem Ort des Wohlbefindens: Eine bodentiefe Wellnessdusche mit Regenduschfunktion, ein großes Fenster für Tageslicht und Frischluft, ein Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen eine Umgebung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt kombiniert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Balkon, ein privates Paradies mit Weitblick, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, das Innen und Außen harmonisch miteinander verbindet. Der direkte Zugang vom Wohnbereich macht diesen Raum zu einem lebendigen Mittelpunkt für gemeinsame Momente, kulinarische Abende oder gemütliches Beisammensein.

Die Ausstattung der Wohnung ist konsequent auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ausgerichtet. Das Gebäude wird über eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt, kombiniert mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ausgestattet mit stabilem Alupanzer gewährleisten optimalen Wärmeschutz und Sicherheit. Im Innenbereich schaffen edle Parkettböden oder wahlweise hochwertige Fliesen und Natursteinbeläge eine zeitlose, elegante Wohnatmosphäre. Moderne Sichtholzdecken setzen stilvolle architektonische Akzente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen oberirdischen Kellerersatzraum mit ca. 16,87m² im Hof, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein Investment, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint – und eine Immobilie, die in ihrer Form nur selten auf dem Markt erscheint.

Auf Wunsch vereinbaren wir zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Auch bei der Finanzierung, der Ausstattungswahl und der Umsetzung bis hin zur Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig. Kapitalanleger unterstützen wir auf Wunsch bei der Erstvermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Holzständerbauweise KfW 40 - QNG
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer
- Parkettböden / Alternativ Fliesen und Natursteinbeläge
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Kellerersatzraum
- 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
- Südbalkon
- Außenanlagen mit Betonverbundpflaster, Rasen angesät
- Garten umzäunt mit Stahlgitterzaun

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Thumhausen, einem Ortsteil, der für seine idyllische Waldrandlage und seine besondere Ruhe bekannt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit zu einem Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Komfort bietet. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen, die Natur zu genießen und neue Kraft zu schöpfen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder die umliegenden Ortschaften. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Busanbindung direkt vor Ort zur Verfügung: Über den RVV gelangen Bewohner bequem und zuverlässig nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Undorf. Von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen sowohl nach Nürnberg als auch nach Regensburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Marktgemeinde Nittendorf bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – ob Wandern, Radfahren, Joggen im Grünen oder Sportvereine und Freizeitangebote für Familien: Hier findet jeder die passende Aktivität.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 15.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-12-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IO-25-11-1559