PROVISIONSFREI ! | 4-Zimmer ETW am Krankenhaus 98,16 m² | 1.OG | Balkon | denkmalgeschützter Altbau

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine charmante und gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Das Gebäude liegt ruhig und dennoch zentral in Lübben und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus einen angenehmen Alltagsvorteil.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst 98,16 Quadratmeter und überzeugt mit vier gut nutzbaren, hellen Zimmern. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Ein weiteres Zimmer besitzt einen französischen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der Wirtschaftsplan befindet sich aktuell noch in Erstellung.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage von Lübben, das historischen Charme und komfortables Wohnen vereint.

# Ausstattung
Das frisch gestrichene Treppenhaus hinaufgestiegen, erreichen Sie im ersten Obergeschoss die hier angebotene Wohnung. Durch die ansprechende Holzeingangstür betreten Sie den Flur, der mit seiner klaren Struktur für ein angenehmes Ankommen sorgt.

Rechter Hand öffnet sich zunächst das erste Kinderzimmer mit einer Größe von etwa siebzehn Quadratmetern. Der französische Balkon verleiht dem Raum einen charmanten Akzent und lässt zusätzliches Licht einfallen. Direkt anschließend erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit rund elf Quadratmetern, das sich sowohl als Kinderzimmer wie auch hervorragend als Arbeitsbereich eignet.

Nun gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Das etwa fünfundzwanzig Quadratmeter große Wohnzimmer überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Entspannen.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie weiter zum Schlafzimmer. Mit circa neunzehn Quadratmetern präsentiert sich dieser Raum angenehm ruhig und blickt zum Innenhof, was eine besonders entspannte Schlafatmosphäre schafft.
Im weiteren Verlauf betreten Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung.

Den Abschluss bildet die Küche mit einer Fläche von etwa zehn Quadratmetern. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Durch seine leicht zurückgesetzte Lage bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.04.2026
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Lübben als Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald finden Sie in der Niederlausitz im Land Brandenburg. Lübben ist ein staatlich anerkannter Erholungsort der einzigartigen Naturlandschaft Spreewald und beherbergt mit Stand per 31.12.2022 stattliche 14.048 Einwohner.

Durch die verkehrsgünstige Lage der Kreisstadt Lübben an die nahe Bundesautobahn A 13 (Anschlussstelle Duben) sowie an die Bundesstraßen 87 und 115 sind Berlin und Potsdam sowie Cottbus, Frankfurt (Oder), Dresden und Leipzig gut zu erreichen.

Lübben verfügt über viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärzte und Apotheke Das Spreewaldklinikum Lübben befindet sich direkt nebenan. Notwendige Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen (Grund- und Förderschulen, Oberschule, Gymnasium, Oberstufenzentrum sowie die Kreismusikschule Dahme-Spreewald) sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Erholung befindet sich direkt vor der Tür! Mit den verzweigten Spreeläufen und Kanälen kommt Lübben als Scheitelpunkt zwischen Ober- und Unterspreewald eine große Bedeutung für den Tourismus und den Urlauberverkehr zu. Hier im Spreewald können Sie leben, wo andere Urlaub machen!Entfernungen:
Kindergarten 1,9 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 14 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Wir stellen Ihnen gern auch weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr ca. 1926
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Wohnung: 4 Zimmer, Ostbalkon, Wannenbad, Küche, Flur
- Kellerabteil
- Stellplatz
- ruhige Wohnumgebung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368