Außergewöhnliche Innenstadtwohnung mit Seesicht, Potenzial und Seltenheitswert.

# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Innenstadtwohnung mit Seesicht, Potenzial und Seltenheitswert.

In der 4. Etage eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses liegt diese besondere Wohnung in absoluter Bestlage der Friedrichshafener Altstadt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den vierten Stock.

Ein kleiner, separater Flurbereich, der lediglich von zwei Wohnungen genutzt wird, sorgt für zusätzliche Privatsphäre und führt vom Treppenhaus direkt in die Wohnung.

Das Highlight ist ohne Zweifel der unverbaubare Blick: Drei Balkone mit Südausrichtung eröffnen eine beeindruckende Sicht auf den Hafen, den Bodensee sowie die Alpen. Hier verschmelzen urbanes Leben und Seepanorama auf seltene Weise.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. In dieser exzellenten Lage schaffen Sie sich ein Zuhause, das in Ausstattung und Stil genau Ihren Ansprüchen entspricht.

# Ausstattung
- drei Balkone mit Südausrichtung
- Aufzug
- großzügiger Wohnbereich
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkettboden
- Sonnenmarkisen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5% zzgl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Altstadt von Friedrichshafen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit unmittelbarer Bodenseenähe. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen zugleich ein Umfeld von hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmarkt, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Uferpromenade, der Hafen sowie der Bodensee liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Seeblick ein.

Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof, der Fährhafen sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Dadurch ist die Innenstadt sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv.

Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene sorgen ganzjährig für ein hohes Maß an Lebensfreude.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 20 km

# Sonstiges
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 816